Außergewöhnliche Immobilie in absoluter Ruhe, allein auf dem Treppenabsatz im 8. Arrondissement

Au cœur du sehr begehrten Viertels Faubourg-du-Roule im 8. Arrondissement von Paris präsentiert Ihnen Engel & Völkers exklusiv eine seltene Immobilie, die die zeitlose Eleganz des Pariser Stils verkörpert. Als einzige Wohnung auf der Etage genießt dieses Apartment ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und bietet ein diskretes, besonders begehrtes Wohnumfeld – mitten in einem prestigeträchtigen Quartier. Schon beim Eintreten überzeugt die Atmosphäre durch bemerkenswerte Raumvolumen und klassische Eleganz. Das Fischgrätparkett, ein echtes Markenzeichen des Pariser Charmes, unterstreicht die Authentizität der Räume mit Raffinesse. Die Deckenhöhe von 3,30 m verleiht dem Ganzen eine seltene Majestät, während der großzügige doppelte Empfangssalon, von natürlichem Licht durchflutet, einen eleganten Wohnbereich schafft – ideal, um in distinguiertem Rahmen zu empfangen oder einfach einen außergewöhnlichen Alltag zu genießen. Die harmonische und durchdacht konzipierte Aufteilung umfasst eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und gewährleistet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Nachtbereich besteht derzeit aus zwei Schlafzimmern, mit der Möglichkeit, ein drittes einzurichten – eine wertvolle Flexibilität für Familienleben, ein Büro oder eine zusätzliche Suite. Ein Dienstzimmer von 6 m² sowie ein Keller von 16 m² vervollständigen diese Immobilie, ideal als unabhängiger Raum oder zur ergänzenden Nutzung. Zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab und bieten einen in diesem Viertel seltenen und besonders gefragten Komfort. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht (Copropriété) Wohnungseigentümergemeinschaft: 24 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Vierteljährliche Nebenkosten: 2.730 € Grundsteuer: 4.136 € Energieausweis (DPE): E (297) – Treibhausgasemissionen (GES): E (51) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 3.660 € und 5.010 € Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.