Engel & Völkers

Ihre Chance zum Traumhaus: außen fertig, innen voller Möglichkeiten!

649.000 €
  • 8 Locali
  • 3 Bagni
  • ~207 m² Superficie abitabile
  • ~747 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieses große, massiv gebaute Einfamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern ist ein wahres Raumwunder und Traum für jeden, dem eine erstklassige Energiebilanz der Immobilie wichtig ist und etwas handwerkliches Geschick zum Innenausbau mitbringt. Alle wichtigen und umfangreichen Modernisierungen wurden bereits erledigt: 2016 wurde das Dach aufwändig mit einer Aufsparrendämmung saniert und neu gedeckt, die Fassade wurde 1990 inklusive Vollwärmeschutz erneuert und teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot mit der neuen Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem letzten Jahr. Durch den klug geplanten Grundriss mit zwei Eingängen ist es problemlos möglich, eine Einliegerwohnung im Souterrain zu gestalten. Alle Anschlüsse für eine Küche sind schon vorhanden! Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und der teilweise noch erhaltene, originale Dielenboden spiegeln den typischen Altbauflair wider. Noch mehr Platz und Nutzungsmöglichkeit hat das Obergeschoss, mit weiteren zwei Zimmern sowie einem Bad. Dieses Haus eröffnet exzellente Möglichkeiten, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen auszubauen, um so das eigene Traumhaus gestalten zu können. Sie fühlen sich angesprochen? Dann lassen Sie uns diese Immobilie in einer persönlichen Besichtigung entdecken!
Caratteristiche
SeminterratoGarageGiardinoSoffitta
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Il tuo consulente: Paul Müller

ID proprietà: W-02TVF2

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    8

  • Bagni

    3

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Superficie abitabile

    ~207 m²

  • Superficie terreno

    ~747 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~25 m²

  • Pavimento

    Laminato, Piastrelle, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1936

  • Classe di efficienza energetica

    A

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    47.1 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Pompa di calore

  • L'energia comprende l'acqua calda

    No

Posizione: Lichtenrade, Berlino

Inmitten der ansprechenden Nachbarschaftsbebauung befindet sich die ca. 747 m² große Liegenschaft in begehrter Lage im Bayerischen Viertel von Lichtenrade. Über eine kleine private Straße erreicht man die großzügige und freistehende Immobilie, welche sich im vorderen Bereich des umzäunten Grundstückes präsentiert. Das Auto kann sicher in der eigenen Garage geparkt werden. Der großzügige Garten ist von der Straße uneinsehbar und bietet genügend Platz zum Spielen, Toben oder den Grünen Daumen entdecken. Insgesamt verschafft der Gartenbereich dem Erwerber die Möglichkeit und das Potential, seine eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Vielleicht ein neuer Pool oder ein paar Blumenbeete? Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Lichtenrade. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhofstraße, mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Oberschulen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz des idyllischen, teils dörflichen Charakters dieses Stadtteils, verfügt Lichtenrade durch die B96 sowie die S-Bahnlinie 2 über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In nur 20 Minuten erreichen Sie bequem per Bahn den Potsdamer Platz. Auch der neue Großflughafen BER ist in ca. 20 Minuten per PKW zu erreichen, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.

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