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Empty room with light-colored walls, hardwood floors, and an open window looking out onto green trees and a brick building. [AI-generated text]

NEUILLY-SUR-SEINE – SAINTE-FOY / ARGENSON – 74 M² – 2 CAMERE

776.300 €

Commissioni di transazione IVA inclusa a carico dell'acquirente: 3.5 %

  • 3 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • ~75 m² Superficie totale
  • ~74 m² Superficie abitabile
  • Anno di costruzione 1930

Descrizione

Engel & Völkers propone questo appartamento di 74,32 m² (superficie Carrez), situato al 2° piano con ascensore di un elegante condominio ben tenuto a Neuilly-sur-Seine.

Attualmente configurato con due camere da letto, l’appartamento offre una distribuzione che consente diverse possibilità di ristrutturazione.

L’originario spazio di ricevimento è stato separato per creare una seconda camera. È quindi possibile mantenere la configurazione con due camere oppure ripensarla per ripristinare un doppio soggiorno di circa 33 m², collegato a un’ampia camera principale di 14,75 m² con cabina armadio.

Completano la proprietà una cucina indipendente di 9,26 m², un bagno, un WC separato, un ingresso e un disimpegno.

Questa modularità rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile e consente di adattare la distribuzione a diversi stili di vita.

L’appartamento si trova in un condominio di qualità con portineria e due ascensori, di cui uno di servizio, organizzato intorno a un piacevole cortile interno alberato.

Caratteristiche aggiuntive

  • 74,32 m² (superficie Carrez)
  • 2° piano
  • 2 camere nella configurazione attuale
  • Possibilità di ripristinare un doppio soggiorno di circa 33 m²
  • Camera principale di 14,75 m² con cabina armadio
  • Cucina indipendente
  • Bagno
  • WC indipendente
  • Portineria
  • Due ascensori, di cui uno di servizio
  • Cortile interno alberato
  • Riscaldamento centralizzato
  • DPE: D – 216 kWh/m²/anno
  • GES: D – 36 kg CO₂/m²/anno

Prezzo e informazioni complementari:

Immobile soggetto al regime della comproprietà.

Condominio composto da 305 unità.

DPE: D (216); GES: D (36);

Stima delle spese energetiche annuali: tra 1.430 € e 1.970 € all’anno, sulla base dei prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023.

Onorari di transazione: 3,5% IVA inclusa a carico dell’acquirente.

Prezzo netto del venditore: 750.048 €

Le informazioni sui rischi cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Tarik Lakehal

ID proprietà: W-04AO28

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    3

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    1

  • Piano

    2

  • Numero di piani

    8

  • Superficie totale

    ~75 m²

  • Superficie abitabile

    ~74 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~74 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1930

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    186 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato

Posizione: Neuilly-Auteuil-Passy, Neuilly-sur-Seine

Situato nella zona di Sainte-Foy / boulevard d’Argenson, l’appartamento gode di un contesto residenziale ricercato di Neuilly-sur-Seine.

Vicino a negozi, trasporti e istituti scolastici, l’indirizzo offre un ambiente di vita tranquillo e piacevole, consentendo al contempo di raggiungere rapidamente Parigi.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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SIREN: 808801955

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