Parigi 10º – Canal Saint-Martin | Appartamento passante di 3 locali – Ultimo piano

Engel & Völkers vi invita a scoprire questo splendido appartamento passante di 48 m² (legge Carrez), situato al 3° e ultimo piano di un edificio d’epoca di carattere, all’interno di un piccolo condominio perfettamente mantenuto. A pochi passi dal canale Saint-Martin, gode di una posizione privilegiata in uno dei quartieri più ricercati dell’est parigino, apprezzato per l’atmosfera conviviale, la ricchezza dei negozi, gli indirizzi gourmet e l’eccellente accessibilità.

Fin dall’ingresso, lo sguardo è catturato da una magnifica zona giorno di circa 24 m², vero cuore dell’appartamento. Inondata di luce grazie alla doppia esposizione est/ovest, questa area generosa unisce armoniosamente soggiorno e cucina a vista, offrendo un ambiente caldo e conviviale, ideale per ricevere. Situato in una strada pedonale in fase di rinverdimento, l’immobile beneficia di un contesto particolarmente tranquillo, pur godendo pienamente del dinamismo e dell’animazione del quartiere.

La zona notte, perfettamente separata dagli ambienti di rappresentanza, comprende una camera principale di circa 8 m² affacciata su un tranquillo cortile interno, nonché un secondo locale di circa 6 m² che può ospitare uno studio, una camera per bambini, una camera di servizio o una cabina armadio secondo le vostre esigenze. Un bagno e un WC separato con lavabo e finestra completano l’immobile, con un livello di comfort particolarmente apprezzabile nel vecchio patrimonio parigino.

L’appartamento offre una qualità di vita privilegiata: il soggiorno gode della quiete della strada pedonale, mentre le camere beneficiano di un silenzio assoluto sul cortile.

Una cantina completa l’immobile.

Vantaggio raro: possibilità di acquistare il sottotetto dal condominio. Con un’altezza al colmo di circa 1,40 m, questo spazio rappresenta un reale potenziale di ampliamento, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

In eccellente stato, l’appartamento è abitabile da subito, senza lavori da prevedere. Costituisce un’opportunità ideale come residenza principale, pied-à-terre o investimento patrimoniale nel cuore di uno dei quartieri più ambiti del nord di Parigi.

Un immobile di carattere, che unisce fascino dell’antico, luminosità, tranquillità e posizione d’eccezione, a pochi passi dal canale Saint-Martin.

DPE: D/204

GES: B/8

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: 966 - 1306 €.

Condominio di 33 lotti.

Spese annue medie: 1600€.

Procedura in corso: no

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.