Viale di Messine - Appartamento di charme dagli ampi volumi - 1 camera

OFF MARKET fino al 20 giugno 2026.

Engel and Völkers propone un immobile d’eccezione situato in Avenue de Messine, nel cuore dell’VIII arrondissement.

L’appartamento di 40 m² è esposto a Ovest e Sud-Ovest, all’ultimo piano di un magnifico edificio haussmanniano.

La zona giorno è composta dal soggiorno e dalla cucina a vista, completamente attrezzata.

Il soggiorno è il cuore dell’immobile. L’altezza di 4,40 metri crea una libertà di disposizione che pochi appartamenti parigini offrono in questa fascia di metratura.

La camera offre un’esperienza diversa ma altrettanto intensa, con in più una vista sui tetti parigini. I suoi 4,20 metri di altezza sotto soffitto mantengono la stessa generosità verticale del soggiorno.

All’ingresso, un discreto bagno con vasca.

Questo appartamento costituisce un insieme coerente e raro: un indirizzo di prim’ordine, un’architettura sotto i tetti con altezze di soffitto eccezionali, materiali autentici, una doppia esposizione luminosa, la quiete di un cortile interno, una vista sui tetti di Parigi dalla camera, spese condominiali contenute e un edificio curato con attenzione. Ciascuno di questi elementi, preso singolarmente, è già un argomento. Insieme, costituiscono un immobile che non assomiglia a nessun altro in questa zona e a questo livello di prezzo.

Avenue de Messine, tra Parc Monceau e Saint-Augustin, è uno degli indirizzi residenziali più ricercati dell’VIII arrondissement. Tranquilla, sicura, ben servita dalle linee della metropolitana 9, 13 e 3, a pochi minuti a piedi dai negozi del quartiere, dai ristoranti e dai grandi assi viari, offre il meglio dell’VIII: prestigio senza rumore, centralità senza agitazione, standing senza ostentazione.

Il Parc Monceau è a 1 minuto a piedi, un raro polmone verde in questa densità urbana, di cui gli abitanti del quartiere non si separano mai volentieri. I negozi di alimentari, i ristoranti, i servizi quotidiani sono tutti presenti nel raggio immediato. E per gli spostamenti più lontani, tutta Parigi è rapidamente accessibile da questo punto centrale dell’VIII.

Una cantina aerata di 16 m² completa l’immobile.

DPE: C/699 ; GES: C/28

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 2460€ - 3370€

Condominio di 127 lotti, spese annue medie: 1128€, procedura in corso: no.

Onorari di transazione IVA inclusa a carico dell’acquirente

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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