Cubatura edificabile con potenziale di sviluppo in zona rurale - San Pancrazio

La proprietà in vendita, situata nella frazione di Holzneregg e un tempo nota per la sua pittoresca denominazione “Vista Castello”, consiste in un edificio residenziale precedentemente esistente, quasi completamente distrutto a seguito di un incendio. L’immobile si trova su un lotto edificabile di circa 548 m² e dovrà essere demolito, ma potrà essere ricostruito nel rispetto delle attuali prescrizioni urbanistiche. Sulla base dei documenti disponibili e delle rilevazioni effettuate, la cubatura già edificata ammonta a circa 800 m³; considerando le normative urbanistiche vigenti per edifici residenziali esistenti in zona agricola, risulta disponibile una cubatura aggiuntiva di circa 200 m³, per un totale di circa 1.000 m³ utilizzabili per la futura edificazione. Alla proprietà appartengono inoltre un terreno agricolo di 582 m² e un bosco di 1.648 m². L’edificio residenziale originario, orientato a sud e con vista sul castello medievale di Ultimo, era suddiviso in piano interrato, piano terra, primo piano e sottotetto, comprendendo tre unità abitative non convenzionati. L’appartamento al piano terra (p.m. 1) era composto da due locali con una superficie netta di circa 76,7 m²; l’appartamento al primo piano (p.m. 2) comprendeva tre locali per circa 74,9 m², con aree verdi e terrazza; un ulteriore appartamento trilocale con giardino e terrazza si trovava al piano interrato (p.m. 3) con una superficie netta di circa 74,7 m². Gli spazi esterni circostanti, distribuiti su più livelli a causa della conformazione del terreno, fungono sia da accesso comune sia da cortile privato, terrazze e aree verdi. Sul terreno è presente anche un piccolo edificio secondario sotto forma di capanna in legno. Inoltre, alla proprietà appartengono due orti separati. L’accesso privato, che conduce direttamente all’edificio, consente il parcheggio comodo di tre automobili. La proprietà dispone di una sorgente privata, evitando costi aggiuntivi per l’approvvigionamento idrico. Situata nel punto più alto del complesso residenziale, che comprende in totale solo quattro abitazioni, la proprietà garantisce non solo una splendida vista e un’ottima esposizione al sole, ma anche un alto grado di privacy. Nel complesso, la proprietà offre, grazie alla cubatura già approvata, una solida base per la ricostruzione di un edificio residenziale con più unità o per la realizzazione di un’ampia residenza privata. La posizione tranquilla, immersa nella natura, con una vista panoramica sul Val d'Ultimo e le infrastrutture già presenti, crea le condizioni ideali per un progetto di nuova costruzione di grande qualità.