Residenza per anziani d’eccellenza in un contesto storico con ampi terreni
Prezzo su richiesta
~69.604 m² Superficie terreno
Descrizione
Nell’area nord-ovest del “Johanneum” si trova un podere direttamente annesso, aggiunto successivamente all’edificio e che quindi compromette l’insieme storico. Perciò, lo spostamento del podere dovrebbe essere possibile. L’edificio copre una superficie catastale di circa 865 m² ed è completato da ampi terreni circostanti. Tra questi vi sono un prato di circa 15.000 m² attualmente utilizzato come terreno agricolo, oltre a circa 14.500 m² di frutteti, prati e terreni coltivabili situati a circa 200 m dal sito principale. Inoltre, la proprietà comprende circa 37.000 m² di bosco su pendio. Di queste superfici, circa 9.036 m² sono destinati a zona edificabile per la costruzione di una struttura di assistenza. Nel 2010 è stato presentato un progetto complessivo per la ristrutturazione e l’ampliamento dell’intero sito, che include anche il podere. Il concetto prevede una rivitalizzazione rispettosa del patrimonio esistente, integrata da nuove costruzioni moderne. È prevista una residenza senior esclusiva con infrastrutture medico-terapeutiche, ristorazione, aree per il tempo libero e SPA, oltre a vaste aree verdi. Nel 2020 è stato presentato un progetto variante. L’edificio di nuova progettazione sul terreno adiacente è suddiviso in sette piani – due interrati e cinque fuori terra – e costituisce la base per un concetto di utilizzo versatile. I due livelli sotterranei ospitano un ampio parcheggio coperto con accesso diretto all’intero complesso e un centro per terapie e assistenza infermieristica che si estende su entrambi i piani, integrato da aree tecniche quali depositi, locali tecnici e lavanderia. Il piano terra comprende strutture comuni centrali, aree di accoglienza, negozi e zone di servizio con collegamenti diretti ai servizi medici e assistenziali. I tre piani superiori sono destinati a unità abitative e di assistenza di alta qualità, integrate da aree comuni e appartamenti esclusivi per il soggiorno assistito. Al piano superiore, un ampio ristorante con vista panoramica completa l’offerta abitativa e di servizi. Grazie alla riuscita combinazione di edifici storici, vaste superfici agricole e un concetto d’uso lungimirante, il podere – nel contesto dell’intero sito – offre un potenziale straordinario per investitori, gestori e sviluppatori visionari.
La proprietà sorge in una delle zone residenziali più privilegiate dell’Alto Adige: il soleggiato borgo di Tirolo, immediatamente sopra la storica città termale di Merano, unisce grandiosità alpina, stile di vita mediterraneo e profondità culturale. Situato a circa 590 m di altitudine, Tirolo gode di un clima mite e salutare e offre una vista panoramica impareggiabile sulla conca di Merano, la valle dell’Adige e le montagne circostanti. L’insediamento si sviluppa sul dolce pendio del crinale del Monte Küchel - a balconata naturale che incornicia a nord‑est la conca meranese e introduce a ovest la valle del Passirio. In particolare dalle quote più elevate si apre un panorama impressionante: il centro storico di Merano, i vasti frutteti e vigneti circostanti e le cime maestose del Gruppo di Tessa - in primis la Mutspitze (2.291 m), la Spronser Rötelspitze (2.625 m) e il Tschigat (2.998 m). Con circa 2.500 abitanti (dati aggiornati a dicembre 2023), Dorf Tirol unisce in modo equilibrato autenticità rurale e servizi turistici di alto livello. Fa parte del Burgraviato e si trova immerso in un contesto naturale e culturale di prim’ordine. Sentieri escursionistici di diversa difficoltà partono direttamente dal paese: dai tipici sentieri del Waal a clima mediterraneo fino ai Laghi di Sopranes, tra i più alti laghi alpini d’Europa. Gran parte del territorio circostante è tutelato dal Parco Naturale Gruppo di Tessa e rappresenta un’oasi per amanti della natura, cercatori di pace ed entusiasti dell’outdoor. La vista esclusiva sopra Merano, il paesaggio armonioso e l’elevata qualità della vita rendono Tirolo una località molto ambita per residenze primarie o seconde case. Chi investe in questa zona non acquista solo un immobile, ma un vero e proprio stile di vita con panorama e valore duraturo.
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