Rara opportunità d’investimento e sviluppo immobiliare

Posizione privilegiata, ampio terreno di 9.699 m² e forte potenziale di valorizzazione nel cuore della valle del Giffre, con un equilibrio particolarmente interessante tra natura, attività ricreative, accessibilità, vicinanza ai servizi e tranquillità, inondata dal sole. Un’opportunità per investitori e promotori immobiliari, oppure per realizzare una splendida residenza principale o secondaria, un affittacamere o un gîte.

Costruito nel 1943, questo edificio tradizionale sviluppa circa 368 m² di superficie utile distribuiti su quattro livelli, oltre a un piano interrato. Attualmente suddiviso in quattro appartamenti, necessita di una ristrutturazione completa e offre numerose possibilità di riorganizzazione e valorizzazione.

Distribuzione attuale:

Al piano terra: un appartamento di circa 82,87 m² composto da due ampie camere da letto, uno studio, un soggiorno, una cucina indipendente con accesso a una piccola terrazza, un bagno, un WC separato, una dispensa/locale tecnico e una cantina.

Al primo piano: due appartamenti di circa 61,20 m² e 64,80 m² ciascuno, per un totale di cinque camere da letto, due cucine, due bagni, WC separati, un’ampia dispensa e una cabina armadio.

All’ultimo piano: un appartamento di 82,92 m² con due camere da letto, una cucina, un bagno, un WC indipendente e un balcone. Dispone inoltre di un accesso esterno indipendente.

Al piano interrato: ulteriori spazi che consentono di prevedere la realizzazione di cantine, locali tecnici o aree di deposito.

La proprietà si estende su 9.699 m² di terreno, suddivisi in diverse particelle, alcune delle quali edificabili, offrendo prospettive particolarmente interessanti per un progetto di sviluppo immobiliare oppure per il frazionamento dei terreni e la successiva rivendita.

Un progetto volto alla creazione di 17 appartamenti avrebbe ricevuto un parere favorevole di principio da parte del Comune, subordinatamente alla conferma scritta, agli studi tecnici e all’ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche. Questa possibilità, associata alla ristrutturazione dell’edificio esistente e all’ampia superficie fondiaria, costituisce un autentico punto di forza per gli investitori interessati a sviluppare un progetto residenziale in una zona ricercata della valle.

L’ambiente circostante è uno dei principali punti di forza della proprietà. L’eccellente esposizione al sole, le viste aperte sulle montagne circostanti e la posizione tranquilla garantiscono un contesto abitativo particolarmente piacevole.

Ristrutturazione dell’edificio esistente, creazione di alloggi, investimento locativo o sviluppo residenziale: le diverse prospettive offerte da questa proprietà consentono di valutare molteplici strategie di valorizzazione, subordinatamente alla loro fattibilità normativa e tecnica.

Una proprietà rara sul mercato, con un autentico potenziale di trasformazione e sviluppo in un contesto alpino privilegiato.

Ulteriori informazioni e visite su richiesta.

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.