Magnifica fattoria di carattere nel rinomato borgo di La Rosière a Samoëns

Magnifica fattoria di carattere, idealmente situata nella rinomata frazione di La Rosière, sul versante sud di Samoëns. Immersa nel cuore della natura, offre un contesto di vita preservato e autentico.

Con una generosa superficie di 235 m² distribuiti su tre livelli, questa splendida proprietà coniuga il fascino dell’antico e il comfort contemporaneo.

Il piano giardino ospita l’ingresso principale tramite un ampio disimpegno con armadiature, che serve la zona notte. Vi troverete un primo bagno con doccia, servizi igienici separati, nonché una camera matrimoniale con armadi. Un corridoio conduce quindi a un accogliente spazio relax, con accesso ad altre due camere, di cui una bella suite con bagno privato.

Il livello inferiore comprende una cantina e una zona lavanderia, oltre a una sauna, perfetta per i vostri momenti di benessere.

Al piano superiore, l’ampia zona giorno completamente open space seduce per i suoi bei volumi e la grande luminosità, in particolare grazie al soffitto a cattedrale a doppia altezza e alle numerose aperture. Comprende una cucina completamente attrezzata con cucina a legna, aperta su un salotto accogliente e su una zona pranzo conviviale. Un grande camino troneggia al centro dell’ambiente, creando un’atmosfera ospitale e calda. Uno studio con vista, isolato da una porta scorrevole, completa questo livello. Questo grande spazio living consente l’accesso al giardino tramite una portafinestra ed è inoltre aperto su un balcone con vista imprendibile sulle cime circostanti, ideale per staccare.

Sotto il tetto, la suite padronale offre un vero e proprio nido. Scoprirete una zona notte inondata di luce con vista sulla natura, un elegante bagno con doccia, vasca e servizi igienici separati.

Un giardino alberato circonda l’intera fattoria, completato da una graziosa terrazza e da una casetta da giardino. I terreni circostanti sono tutti classificati come zone agricole e naturali, quindi non edificabili. La posizione della fattoria consente inoltre un rapido accesso a sentieri per escursioni a piedi e con gli sci.

Questa fattoria è un vero rifugio di pace, che conquisterà gli amanti della montagna e dell’autenticità grazie alla sua sublime ristrutturazione, realizzata con gusto e materiali di qualità.

Sorgente d’acqua privata.

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DPE: E (317kWh/m²/anno) | Emissioni di CO2: C (12 kg CO²/m²/anno)

Importo stimato delle spese energetiche annue per un uso standard: tra 3.970 € e 5.430 € all’anno (prezzo medio delle energie indicizzato al 1° gennaio 2021 - valido se si utilizza solo il sistema di riscaldamento e non il camino o la stufa)

 Onorari a carico del venditore

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.