Parigi IX – Rougemont - Appartamento familiare ristrutturato con volumi eccezionali

Engel & Völkers vi presenta un elegante appartamento familiare situato nel cuore del ricercatissimo quartiere Rougemont, a soli due minuti a piedi dalle linee 8 e 9 della metropolitana. Inserito in un edificio di pregio del XIX secolo con parti comuni impeccabilmente mantenute, l’immobile conquista per i suoi ampi volumi e l’altezza dei soffitti di 3,30 metri.

Situato al secondo piano con ascensore, l’appartamento seduce fin dall’ingresso per l’equilibrio architettonico e la qualità delle finiture. La zona di rappresentanza di circa 48 m², valorizzata da tre grandi finestre, offre un ambiente di vita particolarmente luminoso. Camino in marmo, modanature d’epoca e parquet a spina di pesce ungherese compongono un insieme raffinato, fedele al fascino dell’antico.

L’appartamento si sviluppa attorno a un’ampia cucina abitabile completamente attrezzata, a un’elegante suite padronale con cabina armadio e bagno con doccia privato, a due camere ciascuna dotata di un soppalco su misura, a un bagno e a un WC per gli ospiti.

Uno studio spazioso si apre su un piacevole balcone angolare continuo, con vista libera e singolare sulle notevoli facciate dell’antica sede storica della BNP, opera dell’architetto Édouard-Jules Corroyer, allievo di Eugène Viollet-le-Duc. Il campanile, l’orologio monumentale e i ricchi ornamenti scolpiti conferiscono a questo contesto una dimensione patrimoniale particolarmente rara.

Recentemente ristrutturato con materiali di qualità e con particolare attenzione ai dettagli, l’appartamento è proposto chiavi in mano. La sua pianta compatta e perfettamente ottimizzata consente inoltre di prevedere la creazione di una quarta camera secondo le esigenze.

Una cantina completa la proprietà.

DPE: 155/D. - GES: 33/D.

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 2210 € - 3040 €. Condominio di 30 lotti. - Spese annue medie: 3052 €.

Procedura in corso: no.

Onorari di transazione 3,84% IVA inclusa a carico dell’acquirente. Prezzo netto venditore: 1.210.000 €

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.