Appartamento con doppia esposizione, ai piani alti, nel cuore del Carré d'Or

Engel & Völkers vi propone questo magnifico trilocale di 74,93 m2 (legge Carrez) – 75,53 m2 di superficie totale –, che unisce fascino e potenziale. Attualmente organizzato attorno a un ampio ingresso che serve un vasto soggiorno, una camera da letto con cabina armadio e balcone, una seconda camera, una cucina indipendente e un WC separato, questo appartamento si distingue per la sua esposizione est/ovest, offrendo una luminosità generosa durante tutta la giornata. Situato al 4° piano con ascensore di un edificio Belle Époque accuratamente mantenuto, questo immobile attraversante affascina con i suoi soffitti alti, i grandi volumi, il parquet originale e le vetrate, che gli conferiscono un'eleganza senza tempo e il fascino francese. Ex studio medico da ristrutturare, rappresenta un'opportunità unica per creare uno spazio su misura, sia funzionale che accogliente e contemporaneo. Il balcone della camera e la bow-window del soggiorno offrono una vista aperta, mentre la posizione, a due passi da place Victor Hugo e place Grimaldi, vi colloca nel cuore del Carré d'Or, in prossimità immediata dei trasporti, dei negozi e a soli 7 minuti a piedi dalla spiaggia. Sicuro grazie a una porta blindata, un codice digitale e un citofono, l'appartamento include anche una spaziosa cantina illuminata al piano interrato della residenza. DPE: B-80; GES: A-3 Stima dei costi annuali di energia dell'abitazione: 649 € - 879 € Condominio di 31 lotti, Spese annuali medie: 2170 €, Procedura in corso: no Compensi di transazione IVA inclusa a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr