Exklusiv in Fronreute-Staig: Großzügiges 8-Zimmer-EFH mit Garten, Terrasse, Garage, Keller und Bergblick – modernisiert, mit viel Potenzial für stilvolle Neugestaltung

€639,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~276 m² Total surface
  • ~202 m² Living area
  • ~617 m² Plot surface
  • ~20 m² Terrace surface

Description

In Fronreute-Staig erwartet Sie ein großzügiges Haus mit ca. 202 m² Wohnfläche und ca. 276 m² Gesamtfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Baujahr 1971, zuletzt 2023 modernisiert, ergänzt durch eine Garage, Vollunterkellerung, Garten sowie eine ca. 20 m² große Terrasse. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein repräsentatives Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Gäste. Große Fensterflächen und die Süd-/Südost-Ausrichtung des Balkons schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden das Interieur harmonisch mit dem Außenbereich. Besonders reizvoll sind die offenen Ausblicke bis hin zu Berg- und Landmarkenblicken. Hochwertige Bodenwelten aus Parkett, Fliesen und Teppich unterstreichen den klassischen Charakter, während Gäste-WC und vorhandene Küchengeräte den Alltag komfortabel gestalten. Die zentrale Gasheizung sorgt für verlässliche Wärme, der Vollkeller bietet wertvollen Stauraum und Potenzial. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Perspektive für eine stilvolle Neugestaltung. Eine seltene Gelegenheit, in Fronreute-Staig ein Zuhause mit Substanz, Weitblick und exklusivem Entwicklungsspielraum zu erwerben.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toiletMountain viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ravensburg

Your advisor: Bernd Stölzle

Property ID: W-047VQN

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~276 m²

  • Living area

    ~202 m²

  • Plot surface

    ~617 m²

  • Terrace surface

    ~20 m²

  • Usable surface

    ~74 m²

  • Garden surface

    ~200 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1971

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    204.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Staig, Fronreute

In Fronreute-Staig residieren Sie in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage, die sich ideal an anspruchsvolle Käufer richtet, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und zugleich eine verlässliche Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Oberschwabens schätzen. Das Umfeld ist geprägt von Weite, Grün und einem entspannten, niveauvollen Lebensrhythmus – perfekt für Familien, Berufspendler mit Homeoffice-Fokus und alle, die diskreten Luxus abseits der Großstadt suchen. Die Nahversorgung ist komfortabel: Ravensburg erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto, Weingarten in ca. 20–25 Minuten. Der Bodensee mit Friedrichshafen liegt in ca. 35–45 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Friedrichshafen in ca. 40–50 Minuten. Der Bahnhof Ravensburg bietet schnelle regionale Verbindungen; die Autobahn A96 (Richtung München/Lindau) ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar. Freizeit wird hier zum Privileg: Spazier- und Radwege durch die oberschwäbische Hügellandschaft beginnen praktisch vor der Tür, während der Bodensee mit Segeln, Golf, Kulinarik und Kultur in kurzer Distanz lockt. Ravensburgs Altstadt, Museen und gehobene Gastronomie ergänzen das Angebot stilvoll. Besonders ist die Kombination aus naturnaher Ruhe, klarer Luft und der Nähe zu den Premiumdestinationen der Bodenseeregion – ein Standort, der Rückzug und Repräsentation mühelos vereint. Wer Wert auf diskrete Exklusivität legt, findet hier einen Ort, an dem Lebensqualität nicht versprochen, sondern täglich gelebt wird.

Floor plans (3)

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