VERKAUFT: 7-Parteienhaus mit Eigennutzung auf der Kaiserallee

Auf einem ca. 508 m² großen Grundstück wurde das ursprüngliche 5-Parteienhaus in Blockrandbebauung im Jahr 1893 errichtet – der nachträgliche Anbau mit zwei weiteren Einheiten folgte ca. 1930. Insgesamt separiert sich die Immobilie in fünf größere Einheiten (4-ZKB / ca. 90 m² - 105 m²) und zwei Single-Wohnungen im rückwärtigen Areal (2-ZKB / ca. 42 m²) mit idyllischem Kleinod auf einer Gesamtmietfläche von ca. 588 m². Die Vollunterkellerung schafft Raum für separate Mieterkeller und die Haustechnik (Gas-, Wasser- und Internetanschlüsse). Über die letzten Jahre sind verschiedene Modernisierungen durchgeführt worden: Wohnungssanierung (EG VH 2008), Sanitär (1.OG HH 2010) Dacherneuerung inkl. KFW-Dämmung (2011), Abwasser Grundleitungen (2015), Abdichtungen der Grundmauer (2018) und sukzessive Werterhaltungsmaßnahmen fortwährend. Mittels dezentraler Etagen- und Nachtspeicherheizungen sowie Gas-Einzelöfen im Hinterhaus erfolgt die Befeuerung der Einheiten, wohingegen die Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzern gewährleistet wird. Zukünftig bietet der vorhandene Mietermix (Eigennutzung, Pensionäre, etc.) Opportunitäten, um die Wirtschaftlichkeit der Liegenschaft an den ortsüblichen Mietzins nachhaltig zu adaptieren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV960500/G1