VERKAUFT: 7-Parteienhaus mit Eigennutzung auf der Kaiserallee

Price on request

24 Rooms
~588 m² Total surface
~588 m² Living area
~508 m² Plot surface

Description

Auf einem ca. 508 m² großen Grundstück wurde das ursprüngliche 5-Parteienhaus in Blockrandbebauung im Jahr 1893 errichtet – der nachträgliche Anbau mit zwei weiteren Einheiten folgte ca. 1930. Insgesamt separiert sich die Immobilie in fünf größere Einheiten (4-ZKB / ca. 90 m² - 105 m²) und zwei Single-Wohnungen im rückwärtigen Areal (2-ZKB / ca. 42 m²) mit idyllischem Kleinod auf einer Gesamtmietfläche von ca. 588 m². Die Vollunterkellerung schafft Raum für separate Mieterkeller und die Haustechnik (Gas-, Wasser- und Internetanschlüsse). Über die letzten Jahre sind verschiedene Modernisierungen durchgeführt worden: Wohnungssanierung (EG VH 2008), Sanitär (1.OG HH 2010) Dacherneuerung inkl. KFW-Dämmung (2011), Abwasser Grundleitungen (2015), Abdichtungen der Grundmauer (2018) und sukzessive Werterhaltungsmaßnahmen fortwährend. Mittels dezentraler Etagen- und Nachtspeicherheizungen sowie Gas-Einzelöfen im Hinterhaus erfolgt die Befeuerung der Einheiten, wohingegen die Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzern gewährleistet wird. Zukünftig bietet der vorhandene Mietermix (Eigennutzung, Pensionäre, etc.) Opportunitäten, um die Wirtschaftlichkeit der Liegenschaft an den ortsüblichen Mietzins nachhaltig zu adaptieren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV960500/G1

Features

BasementBuilt-in kitchenGarden

Engel & Völkers

+49 721 530770 0

Your advisor: Heydecke Torben

Property ID: OI-DKA-EV960500/G1

Location: Weststadt, Karlsruhe

In der oberrheinischen Tiefenebene gelegen, ist Karlsruhe mit seinen rund 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und gleichzeitig einer der bedeutsamsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik. (Technologieregion Karlsruhe). Namhafte Unternehmen locken qualifizierte Arbeitnehmer und sorgen für eine bundesweit überdurchschnittliche Beschäftigungsquote bei gleichzeitig niedriger Anzahl an Arbeitslosen. Mit der Exzellenzuniversität Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und acht weiteren Hochschulen sowie insgesamt ca. 43.000 Studierenden ist sie eine Stadt der Wissenschaft. Den Beinamen "Residenz des Rechts" trägt Karlsruhe aufgrund seines Gerichtswesens (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht und Generalbundesanwaltschaft) und gilt zusätzlich als einer der beliebtesten, innovativsten und prosperierenden B-Standorte in Deutschland. Die Weststadt erfuhr ab den 1920er Jahren einen grundlegenden Wandel: Gewerbe und Firmen verschwanden und der Stadtteil wurde in der Folge zum multikulturellen Wohnviertel, dessen Bevölkerung sich bis heute stark mit Ihrem Lebensumfeld identifiziert. Mittlerweile zählt die Weststadt zu einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe mit überwiegend Mehrfamilienhäusern, die häufig aus der Gründerzeit stammen. Um die Kaiserallee als Mittelachse gruppieren sich die hauptsächlich in der Gründerzeit entstandenen Straßen und Plätze, die dem Quartier sein ganz besonderes Flair verleihen. Trotz seiner multikulturellen Prägung ist die Karlsruher Weststadt über seine Grenzen hinaus beliebt und genießt einen guten Ruf für den Verkauf und die Vermietung von Mehrfamilienhäusern. Eine abwechslungsreiche Gastronomie-Szene mit Restaurants und Cafés am Gutenbergplatz, die exzellente infrastrukturelle Ausbaustufe, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die unterschiedlichen Bildungseinrichtungen zeichnen die Weststadt aus. Wem der Sinn nach Erholung in der Natur steht, erfreut sich an Entspannungsmöglichkeiten der südlich gelegenen Günther-Klotz-Anlage oder entlang der Promenade am Haydn-Platz - im exklusiven und teuren Musikerviertel. Die Wohngebäude des Stadtteils erreichen vielerorts vier Stockwerke und sind durch dichte Wohnbebauung im Jugendstil geprägt.