VERKAUFT: 10-Parteienhaus am Brahmsplatz

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~474.88 m² Total surface
~169 m² Plot surface

Description

Das 10-Parteien Mehrfamilienhaus am Brahmsplatz wurde ca. 1953 4-geschossig in massiver Bauweise auf einem 169 m² großen Grundstück. Die ca. 410 m² Wohnfläche sind zu gleichen Anteilen in gefragten 1 bis 2 Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, wobei eine Einheit im Dachgeschoss aktuell unvermietet ist. Sukzessive Modernisierungen sind durchgeführt worden: Einbau einer Gas-Zentralheizung und neue Kunststoff-Isolierfenster (2007), Erneuerung von Wasserleitungen (2011/12) und Elektrik (2007-2021), Dachdeckendämmung (2011), Balkonsanierung (2017) sowie Haus- und Hoftüren (2020). Eine Vollunterkellerung bietet Raum für gemeinschaftlich und privat genutzte Kellerabstellräume sowie die Haustechnik. Bis auf das Dachgeschoss haben sämtliche Wohnungen einen Balkon. Zwei Mietverhältnisse können neben der Neuvermietung im Dachgeschoss sofort im Rahmen einer 15 prozentigen Mietzinsanpassung optimiert werden. Gängige Wohnungsgrößen und weitgehend durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten ein nachhaltiges Investment in einer begehrten Stadtteillage in unmittelbarer Entfernung zu gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie Linienverbindungen zum öffentlichen Nahverkehr ins Stadtzentrum. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV100003/G1

Engel & Völkers

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Your advisor: Heydecke Torben

Property ID: OI-DKA-EV100003/G1

Location: Mühlburg, Karlsruhe

Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Das Mehrparteienhaus steht in unmittelbarer Nähe des beliebten Brahmsplatz. In wenigen Gehminuten Entfernung sind die Straßenbahnhaltestellen "Philippstraße" und "Entenfang", Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten erreichbar. Die Bebauung im Wohnquartier ist durch ausschließlich mehrgeschossige und urbanisierte Bauweise geprägt. Der Bereich um die Rheinstraße bis zum Entenfang und Lameyplatz ist bekannt durch eine Vielzahl an Geschäften, Schulen als auch Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung. Mit seinem regen Geschäftsleben und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten stellt Mühlburg neben dem älteren Durlach das zweite Nebenzentrum der Fächerstadt dar. Die Realisierung der GoldenGate-Projektierung und zahlreiche bereits umgesetzte öffentliche Sanierungsvorhaben tragen zu einer gesteigerten Attraktivität des Stadtteils bei. Durch seine verkehrsgünstige und zentrale Lage zeichnet sich der Entenfang als ÖPNV-Knotenpunkt mit der Stadtbahnhaltestelle der Linien 3, 5, S2, S5 und S52 aus. Im Süden verlaufen die B10 (Südtangente) und B36 und bieten dabei Anschluss an die Hauptverkehrsachsen ins Karlsruher Innenstadtgebiet.