VERKAUFT: Gebäudeensemble mit Ausbaupotenzial, beliebte Wohnlage

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1912 auf einem ca. 459 m² großen Areal errichtet und besteht aktuell aus 12 Wohnungen und einer Gewerbefläche, die an eine Wohnung mitvermietet ist. Vor allem das teilweise unausgebaute Dachgeschoss birgt enormes Zukunftspotenzial – speziell, da das gesamte Dachgeschoss momentan nicht bewohnt ist. Substanziell erwarten dem Käufer kurz- bis mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen sowie eine mögliche Grundrissoptimierung nach Mieterwechsel. Die unmittelbare Nachbarschaft wurde bereits hochwertig zu exklusiven Eigentumswohnungen mit großen Balkonen (vgl. Lageplan der Nachbarschaftsbebauung) umgestaltet, was bei dieser Immobilie ebenfalls denkbar wäre. Die vollunterkellerte Immobilie wird mittels Gasheizung befeuert und begeistert primär durch seine zentrale, allerdings auch sehr ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu ÖNVP, Einzelhandel, Gastronomie sowie einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Insbesondere bei Neuvermietung, einer grundlegenden Modernisierung sowie der Dachgeschossausbau gewährleisten einen deutlich höheren Mietertrag – basierend auf dem Mietzinsniveau in vergleichbarer Lage. Das Angebot richtet sich vor allem an versierte Kapitalanleger sowie Projektentwickler, die zukunftsorientiert in eine Immobilie mit reichlich Gestaltungsspielraum investieren wollen. Der relativ "günstige" Quadratmeterpreis ist sicherlich ebenfalls für gewerbliche Aufteiler eine Überlegung wert, um mittelfristig Eigentumswohnungen zu realisieren. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV377100/G1