VERKAUFT: 10-Parteien Wohn- und Geschäftshaus

Das vollvermietete 10-Parteien Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1898 in massiver Bauweise auf einem 425 m² großen Grundstück errichtet. Durch eine Fliegerbombe wurde das Dachgeschoss während des Zweiten Weltkrieges zerstört und in den 50er Jahren wiederhergestellt. Das überwiegend wohnwirtschaflich geprägte Gebäude wird durch einen stark frequentierten Schnellimbiss im Erdgeschoss ergänzt. Sukzessive Modernisierung sind durchgeführt worden: Dach, Dachgauben, Heizung, Fassade, Sanitär (5x) sowie zeitgemäße Wohnungsrenovierungen nach einem Mieterwechsel. Lediglich die langfristig vermieteten Wohnungen sind auf dem üblichen Renovierungsstand des jeweiligen Mietvertragsbeginns. Eine Vollunterkellerung bietet Raum für gemeinschaftlich als auch privat genutzte Kellerabstellräume sowie die Haustechnik. Sämtliche Wohnungen werden durch eine Gas- Zentralheizung beheizt – während die Warmwasserbereitung mittels Gasthermen erfolgt. Weiteres Mietsteigerungspotenzial bieten die "alten" Mietverträge bei einer Anpassung oder einer gänzlichen Neuvermietung nach adäquater Renovierung. Konstante Mieteinnahmen sowie die wertbeständige Instandhaltung der Immobilie gewährleisten ein solides Investment bei geringem Ausfallrisiko. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV382293/G1