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Street view of mixed-use buildings with shops, restaurants, and apartments. Cars parked along the curb. Cloudy sky.

VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Price on request
  • ~552 m² Total surface
  • ~439 m² Living area
  • ~363 m² Plot surface
  • ~113 m² Shop surface
  • ~113 m² Rental Surface

Description

Das vollvermietetet Wohn- und Geschäftshaus in zentraler B-Einkaufslage zur Kaiserstraße verfügt über ein Ladengeschäft sowie vier Wohnungen mit Parkmöglichkeit im Innenhof. Die Handelsfläche mit drei wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten befinden sich im Vorderhaus und eine Wohnung im rückwärtigen Nebengebäude. Die Vollunterkellerung des Vorderhauses bietet Raum für separate Mieterkeller, die Gas-Zentralheizung und technische Anlagentechnik. Kurz- bis mittelfristig sind Modernisierungen sowie energetische Maßnahmen erforderlich, um den Wert der Liegenschaft zu erhalten und um marktkonforme Mieten weiterhin erzielen zu können. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV500213/G1
Features
BasementBuilt-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers

Your advisor: Heydecke Torben

Property ID: OI-DKA-EV500213/G1

Property details
  • Property type

    Investment

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~552 m²

  • Living area

    ~439 m²

  • Plot surface

    ~363 m²

  • Shop surface

    ~113 m²

  • Rental Surface

    ~113 m²

  • Actual Return

    4.49 %

  • Target return

    4.49 %

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1954

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    394.35 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Innenstadt-West, Karlsruhe

In der oberrheinischen Tiefenebene gelegen, ist Karlsruhe mit seinen rund 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und gleichzeitig einer der bedeutsamsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik. (Technologieregion Karlsruhe). Namhafte Unternehmen locken qualifizierte Arbeitnehmer und sorgen für eine bundesweit überdurchschnittliche Beschäftigungsquote bei gleichzeitig niedriger Anzahl an Arbeitslosen. Mit der Exzellenzuniversität Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und acht weiteren Hochschulen sowie insgesamt ca. 43.000 Studierenden ist sie eine Stadt der Wissenschaft. Den Beinamen "Residenz des Rechts" trägt Karlsruhe aufgrund seines Gerichtswesens (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht und Generalbundesanwaltschaft) und gilt zusätzlich als einer der beliebtesten, innovativsten und prosperierenden B-Standorte in Deutschland. Die Kaiserstraße ist die von West nach Ost verlaufende Haupteinkaufsstraße der Fächerstadt und zugleich die längste Ladenstraße in Baden. Die eigentliche Fußgängerzone ist für den Autoverkehr gesperrt und erstreckt sich weitestgehend zwischen dem Kronenplatz und dem Europaplatz. Einheimische wie Besucher der Stadt Karlsruhe kommen quasi automatisch vom nahe gelegenen Schloss in die Kaiserstraße, die sich von der Innenstadt-West bis zur Innenstadt-Ost ausdehnt. Von ihr gehen weitere Einkaufsstraßen fächerförmig ab. Seit Dezember 2021 fahren die S-Bahn und Straßenbahnen unterhalb der Kaiserstraße. Die Stadt Karlsruhe plant hier zusätzlich eine Neugestaltung der Fußgängerzone in den nächste Jahren, um die Toplage für die ansässigen Geschäfte, die Gastronomie und die Besucher der Einkaufsmeile noch attraktiver machen.

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