VERKAUFT: Kulturdenkmal in exponierter Lage am Turmberg

In einem der begehrtesten Wohngebiete von Karlsruhe ist das zweigeschossige Kulturdenkmal mit Mansardenwalmdach im Jahre 1924 auf einem 933 m² großen Grundstück erbaut worden. Die historische Einfriedungsmauer begrenzt das herrschaftliche Gebäude, umgeben von gehobenen Einfamilienhäusern und extravaganten Villenanwesen unterhalb des Turmbergs. Außergewöhnliche Details wie die Fassade mit Kolossalpilastern oder ein straßenseitiger Altan prägen diese Rarität. Das ehemalige Angestelltenhaus der Gritzner AG ist in drei Wohnungen und zwei Apartment auf ca. 393 m² Wohnfläche unterteilt. Zusätzlich bieten eine Vollunterkellerung sowie ein großzügiger Dachspeicher weitere Nutzungsmöglichkeiten. Energetisch ist das Haus ca. 2007 durch eine Gas-Zentralheizung sowie in den Folgejahren durchgeführten Wechsel der Fenstergläser teils modernisiert worden. Sowohl der Balkon als auch Teile des Dachs sind zusätzlich renoviert. Hohe Decken, ein imposanter Eingangsbereich, großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand erwarten den neuen Besitzer. Aktuell sind vier der fünf Einheiten vermietet, sodass für Kapitalanleger 2,5 % AfA zusätzlich möglich sind. Dennoch richtet sich angebotene Liegenschaft vor allem an Selbstnutzer, die ihren individuellen Wohntraum künftig realisieren und leben wollen. Gleichzeitig profitieren Sie von gesonderten steuerlichen Vorteilen bei der Sonderabschreibung (AfA) für Gebäude, die nach § 2 DSchG. eingestuft sind. Erleben Sie die äußerst seltene Immobilie mit all ihrem Charme und sichern sich die prestigeträchtige Lage. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV100060/G1