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A street view of a grey hotel building next to a yellow apartment building under a clear blue sky. [AI-generated text]

VERKAUFT: 19-Parteienhaus mit Stellplätzen in Innenstadtlage

Price on request
  • 34 Rooms
  • ~963 m² Total surface
  • ~835 m² Living area
  • ~525 m² Plot surface
  • ~128 m² Office surface
  • Construction year 1953

Description

Das 19-Parteienhaus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg ca. 1953 auf einem ca. 525 m² großen Grundstücksareal wieder aufgebaut. Die Gesamtmietfläche von ca. 963 m² separieren sich auf 14 Wohnungen (1-3 ZKB im Vorderhaus) mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine weitere Etage (vorbehaltlich einer Bauvoranfrage) und vier Wohnungen im Hinterhaus (1-2 ZKB) sowie einer größeren Gewerbeeinheit über die Erdgeschosse beider Gebäude. Aktuell sind drei Parteien leerstehend, bei denen die Sanitärbereich zu modernisieren sind. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über Gas-Einzelöfen und dezentraler Warmwasserversorgung (Boiler), wohingegen die Erdgeschosse und linke Gebäudehälfte des Hinterhauses an eine Gas-Zentralheizung gekoppelt sind. Die technischen Infrastrukturen (Wasser, Abwasser, Elektrik) stammen überwiegend aus dem Baujahr und die doppelverglasten Fenster größtenteils aus ca. 2000. Die Vollunterkellerung bietet Raum für die Haustechnik und -anschlüsse, für Mieterkeller und einen bereits beauftragten Fernwärmeanschluss (Ende 2025) an das Karlsruher Stadtnetz. Die entstehenden Kosten sind käuferseitig zu tragen und die Inbetriebnahme ist innerhalb von zwei bzw. fünf Jahren (Kulanz nach Absprache) verpflichtend. Das vorliegende Angebot wird mit vier Stellplätzen ergänzt und bietet deutliches Mietsteigerungspotenzial nach erfolgter Modernisierung der leerstehenden Einheiten und anschließender Neuvermietung. - 18 Wohnungen (1-3 ZKB), 1 Gewerbe (3 ZKB) - 4 Stellplätze, Obergeschosse mit Balkonen - Baujahr: 1953 - Gesamtmietfläche: ca. 963 m² - Gaszentralheizung, Gas-Einzelöfen - Fernwärmeanschluss Ende 2025 beauftragt - 3 Wohnungen leerstehend (Sanitärbereiche sind zu modernisieren) - zentrale Innenstadtlage Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV644700/G1
Features
BasementBuilt-in kitchen
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Engel & Völkers Karlsruhe Commercial

Your advisor: Heydecke Torben

Property ID: OI-DKA-EV644700/G1

Property details
  • Property type

    Investment

  • Rooms

    34

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~963 m²

  • Living area

    ~835 m²

  • Plot surface

    ~525 m²

  • Office surface

    ~128 m²

  • Flooring

    Laminate, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,953

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    126 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Innenstadt-West, Karlsruhe

In der oberrheinischen Tiefenebene gelegen, ist Karlsruhe mit seinen rund 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und gleichzeitig einer der bedeutsamsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik. (Technologieregion Karlsruhe). Namhafte Unternehmen locken qualifizierte Arbeitnehmer und sorgen für eine bundesweit überdurchschnittliche Beschäftigungsquote bei gleichzeitig niedriger Anzahl an Arbeitslosen. Mit der Exzellenzuniversität Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und acht weiteren Hochschulen sowie insgesamt ca. 43.000 Studierenden ist sie eine Stadt der Wissenschaft. Den Beinamen "Residenz des Rechts" trägt Karlsruhe aufgrund seines Gerichtswesens (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht und Generalbundesanwaltschaft) und gilt zusätzlich als einer der beliebtesten, innovativsten und prosperierenden B-Standorte in Deutschland. Ausgehend vom Zentrum, wo sich heute das Schloss mit seinen weitläufigen und beliebten Grünanlagen befindet, wird die Innenstadt administrativ in einen östlichen und einen westlichen Teil differenziert. Das Quartier zeichnet sich durch ein belebtes Umfeld aus Geschäfts- und Dienstleistungsbranche, kulturell wertvoller Architektur und einem Immobilienmarkt voller hochwertiger Anlageimmobilien aus. Öffentliche Plätze, wie der Ludwigsplatz oder der Marktplatz sind neben der "Einkaufsmeile" Kaiserstraße sowie der Postgalerie und dem ECE-Einkaufszentrum am Ettlinger Tor, Dreh- und Angelpunkt der Stadt. Inzwischen sind die umfangreichen Umbau- und Entwicklungs-maßnahmen des Stadtkerns weitestgehend mit Fertigstellung der "großen" Kombilösung abgeschlossen. Die oberirdische Umgestaltung der Kaiserstraße zu einer zukunftstauglichen Fußgängerzone ist im vollen Gange. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg ca. 1953 wiederaufgebaut – Teile der früheren Fassade wurden erhalten. In fußläufiger Entfernung sind der ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Kindergarten zu erreichen. Das Wohnquartier ist überwiegend von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern in Blockrandbebauung urbanisiert.

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