VERKAUFT: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

In gefragter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach präsentiert sich dieses vollunterkellerte und attraktive Mehrfamilienhaus aus ca. 1958 in klassischer Blockrandbebauung als nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück separieren sich 15 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und ca. 97 m² (2 bis 4 Zimmer, Küche, Bad) und einer Gesamtmietfläche von rund 1.125 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, Balkone mit Ostausrichtung sowie zugeordnete Mietkeller. Ein ruhiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof bietet zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht die Attraktivität für Mieter. Die Immobilie befindet sich in einem soliden technischen Zustand: Eine Gaszentralheizung (2012) mit dezentraler Warmwasserbereitung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1990) sowie die Erneuerung der Elektrik und Hauseingangstür (ca. 1997) bilden eine verlässliche Basis für den Bestand. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Bereits ab November 2026 sind überwiegend Mieterhöhungen vorgesehen, wodurch sich die Ertragskraft der Liegenschaft nachhaltig steigern lässt. Die Lage in Durlach zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Raum Karlsruhe. Eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie Kinder- und Bildungseinrichtungen sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV554260/G1