VERKAUFT: 5-Parteienhaus mit 20 Garagen

Das 5-Parteien Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem 1.379 m² großen Grundstück errichtet. Die vollvermieteten Wohnungen mit Balkonen oder Loggia (DG) werden durch 19 Einzel- und einer Doppelgarage, einem Außenstellplatz sowie einem verpachteten Gartenanteil im rückwärtigen Grundstücksareal ergänzt. Der Zugang zum Hof ist mittels elektrischen Sektionstoren gesichert. Nachträglich sind hofseitig Ständerwerksbalkone errichtet sowie das Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung mit Dachgauben ausgebaut worden. Eine Vollunterkellerung bietet Raum für gemeinschaftlich als auch privat genutzte Kellerabstellräume sowie für die Haustechnik. Sämtliche Wohnungen werden durch dezentrale Gasthermen beheizt – während die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Langfristige Mieter sowie sukzessive Mietanpassungen (letzte Oktober 2019) gewährleisten konstante Mieteinnahmen mit geringem Ausfallrisiko. Dennoch besteht gemäß dem aktuellen Mietspiegel und insbesondere bei Neuvermietung weiteres Steigerungspotenzial zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV379473/G1