VERKAUFT: Mehrfamilienhaus in exzellenter Stadtteillage

Auf einem ungefähr 383 m² großen Grundstücksareal ist im Jahre 1966 das Mehrfamilienhaus in massiver Doppel-Reihenbebauung errichtet worden. Die Immobilie unterteilt sich in insgesamt acht Einheiten mit vier Balkonen auf einer Gesamtmietfläche von rund 378 m². Auf jeder Ebene sind die Wohnungen jeweils zueinander gespiegelt und zeichnen sich durch gefragte Wohnungsgrößen und -zuschnitte (ca. 31 m² - 55 m² / 2x 1-ZKB, 6x 3-ZKB) aus. Eine Einheit im Obergeschoss ist leerstehend und kann nach einer grundlegenden Modernisierung zu marktüblichen Konditionen neuvermietet werden. Das Untergeschoss wird teilweise wohnwirtschaftlich mit vereinzelnden Kellerabteilen zur Lagerung sowie für die Anlagentechnik genutzt. Die Befeuerung als auch Warmwasserversorgung der Wohnungen wird durch eine Gas-Zentralheizung (1989) gewährleistet – die Straße ist darüber hinaus bereits an das Fernwärmenetz (ca. 50 m Entfernung) angebunden. Baujahrestypisch lassen sich die technische Infrastruktur (Elektrik und Stränge) einordnen. Ein weiterhin hoher Nachfrageüberhang für Mietwohnungen bei gleichzeitig geringer Leerstandsquote am Karlsruher Immobilienmarkt lassen eine stabile Vermietung mit erheblichen Mietpotenzial bei zeitgemäßer Modernisierung vor Neuvermietungen erwarten. Nach § 50 Abs. 2 Nr. 2 LBO für Gebäudeklassen 1 bis 3 wurden die Souterrainwohnungen verfahrensfrei nachgenehmigt. Die dazugehörige Bestätigung liegt seitens der Stadt Karlsruhe vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV424820/G1