VERKAUFT: Mehrparteienhaus mit Ausbaupotenzial in Top-Lage

Das um ca. 1906 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassische Blockrandbebauung auf einem ca. 344 m² großen Grundstück und umfasst sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 110 m² (3 bis 5 Zimmer, Küche). Die Gesamtmietfläche beträgt rund 549 m². Die Liegenschaft ist vollständig wohnwirtschaftlich genutzt und erstreckt sich über vier Etagen. Einige Wohnungen verfügen über Balkone mit Südausrichtung, ergänzt durch separate Mietkeller sowie einen Garten im Hinterhof. Die Grundrisse sind funktional, entsprechen jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards – insbesondere durch fehlende separate Bäder mit Duschlösungen in den Küchen. Die Ausstattung ist insgesamt modernisierungsbedürftig: Beheizung über Gaseinzelöfen, dezentrale Warmwasserbereitung sowie ein Fensterbestand aus überwiegend Kunststoff-Doppelverglasung. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier ein attraktives Entwicklungspotenzial. Durch energetische Sanierung, zeitgemäße Modernisierung und Grundrissoptimierung bei Mieterwechsel und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – vorbehaltlich einer Bauvoranfrage – lassen sich deutliche Mietsteigerungen realisieren. Die ehemals gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss wurde nachträglich in Wohnraum umgewandelt (Nutzungsänderung ausstehend). Die beliebte Lage in Durlach mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen dieses Investment. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV363493/G1