Attraktive Kapitalanlage: 3-ZKB mit Balkon in gefragter Innenstadtlage!

Inmitten der Mannheimer Quadrate befindet sich diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die begehrte Innenstadtlage, der gut durchdachte Grundriss sowie die aktuell solide Vermietung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und hat sich insbesondere für die aktuelle Nutzung als 3er-WG bewährt. Die drei separat begehbaren Wohnräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Belichtung von zwei Gebäudeseiten sowie die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung insgesamt hell und freundlich. Die separate Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive und verfügt über einen direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der ruhig zum Innenhof gelegen ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design und ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellbereich im Innenhof des Hauses. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung inklusive Oberflächen und Badezimmer renoviert. Im Jahr 2014 folgten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, darunter die Fassadendämmung inklusive Anstrich, die Dachdämmung sowie der Anschluss an die Fernwärmeversorgung. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 12.480 € / Jahr vermietet und generiert für den Käufer von Beginn an laufende Einnahmen. In Verbindung mit der gefragten Lage in den Quadraten, dem WG-geeigneten Grundriss und dem soliden Modernisierungsstand stellt diese Immobilie eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit dar.