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Wohnen in Arnstadts Bestlage - Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und malerischem Blick auf die Liebfrauenkirche

€159,000
  • 5 Rooms
  • ~97 m² Total surface
  • ~97 m² Living area

Description

Diese großzügige und offen gestaltete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890, das 1996 umfassend saniert wurde. Auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Hobbyzimmer suchen. Da die Wohnung leerstehend ist, kann sie unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder vermietet werden.

Der durchdachte Grundriss umfasst neben den Wohn- und Schlafräumen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Flurbereich. Die großzügige und offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2024 erneuerten Dachfenster sorgen zusätzlich für helle Räume und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Von mehreren Fenstern der Wohnung eröffnet sich ein weiter Ausblick über Arnstadt bis hin zur markanten Liebfrauenkirche.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit seinem schönen Weitblick zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 318 €.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer hervorragenden Wohnlage und schönen Ausblicken über die Bachstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Arnstadts.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenAtticGreen viewGuest toiletMountain view
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Engel & Völkers Gotha

Your advisor: Lars Hähner

Property ID: W-04B1LU

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    5

  • Floor

    2

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~97 m²

  • Living area

    ~97 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1890

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    135.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Arnstadt, Thuringia

Die Bachstadt Arnstadt zählt zu den ältesten Städten Thüringens und verbindet historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Als Tor zum Thüringer Wald gelegen, bietet die Stadt eine reizvolle Mischung aus kulturellem Erbe, naturnaher Umgebung und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die liebevoll sanierte Altstadt mit ihren historischen Bauwerken, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charakter.

Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Autobahnen A71 und A4 sowie der Bahnhof sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Erfurt, Ilmenau und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das Gewerbe- und Industriegebiet Erfurter Kreuz mit seinen zahlreichen namhaften Unternehmen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Berufspendler.

Die Hohe Bleiche zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Arnstadts. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, stilvollen Wohnhäusern und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum Jonastal, den Ausläufern des Thüringer Waldes und weiteren Grünflächen schafft einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig sind die historische Altstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Diese gelungene Verbindung aus exklusivem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Hohe Bleiche zu einer der begehrtesten Wohnlagen Arnstadts.

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