Einzigartiges Wohnjuwel: Ihre exklusive Wohlfühloase!

Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie präsentieren zu dürfen, die durch lichtdurchflutete Architektur, hochwertige Ausstattungsteile und eine exzellente Wohnqualität auf ganzer Linie überzeugt. Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche ein überaus repräsentatives und offenes Wohnambiente. Bereits beim Entree fällt die beeindruckende Helligkeit der Räumlichkeiten auf, die durch großzügige Fensterfronten ein transparentes und luftiges Raumgefühl schafft. Das gesamte Anwesen besticht sowohl im Innen- als auch im Außenbereich durch einen makellosen, erstklassigen Pflegezustand, der von der Leidenschaft und Sorgfalt der bisherigen Eigentümer zeugt. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die stilvolle Holzoptik: Der imposante, offene Sichtdachstuhl, die elegante Treppenkonstruktion und die ausgewählten Deckenverkleidungen verleihen dem Haus einen zeitlos eleganten und zugleich überaus behaglichen Charakter. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein kunstvoll gestalteter, holzbeheizter Kachelofen an kühleren Tagen für eine wohlige Atmosphäre und dient als stilvoller Blickfang. Die angrenzende, lichtdurchflutete Küche mit einer eleganten Thekenlösung integriert sich harmonisch in das offene Raumkonzept. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das großzügige, luxuriös anmutende Badezimmer. Ausgestattet mit einer formschönen Eckbadewanne auf einem maßgefertigten Holzpodest sowie modernen Sanitärelementen, avanciert dieser Raum zu einer privaten Wellness-Oase. Auch das ca. 825 m² große Grundstück wird höchsten Ansprüchen gerecht. Der prachtvolle, liebevoll angelegte Traumgarten ist eine in sich ruhende Oase, die absolute Privatsphäre und Erholung pur verspricht. Die großzügigen Terrassenflächen laden dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende im exklusiven Ambiente des eigenen Zuhauses zu genießen. Die Haustechnik kombiniert bewährte Solidität mit zukunftssicheren Perspektiven: Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, welche durch eine Solaranlage auf dem Dach energetisch sinnvoll ergänzt wird. Ein besonderer Mehrwert für die Zukunft ist bereits vertraglich gesichert: Das Anwesen wird an das moderne Nahwärmenetz angeschlossen. Die Verlegung des entsprechenden Hausanschlusses (Stich ins Grundstück) ist bereits für den Zeitraum August/September 2026 fest terminiert, was dem neuen Eigentümer maximale Planungssicherheit und eine hervorragende energetische Perspektive bietet. Ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. Dieses Anwesen vereint exklusives Wohnen, einen tadellosen Zustand und naturnahe Entspannung in perfekter Harmonie – ein repräsentatives Zuhause für höchste Wohnansprüche.