Pension "Tiffany"

€395,000

~420 m² Total surface
~128 m² Living area
~680 m² Plot surface
~292 m² Office surface

Description

Das voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1900 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich eine Wohneinheit, eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie die Pension mit ihren 11 Gästezimmern auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 420 m². Das gepflegte Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus 2008 versorgt und wurde 2010 kernsaniert. Es verfügt über ein Schieferdach, einen Balkon, einen großzügigen Garten mit Terrasse sowie zehn PKW-Stellplätze. Die Liegenschaft ist voll vermietet und steht nicht unter Denkmalschutz. Kein Denkmalschutz Gaszentralheizung aus 2008 1 Wohneinheit 1 Pension mit 11 Gästezimmern 1 Außenwerbung 1 Balkon Schieferdach Ausgebautes Dach 10 PKW-Stellplätze Großzügiger Garten mit Terrasse Gepflegter Objektzustand Voll vermietet O4412

Engel & Völkers Commercial Chemnitz

+49 371 9119934 0

Your advisor: Team WGH Chemnitz

Property ID: OI-SAC-O4412

Location: Lutherviertel, Chemnitz

Die kreisfreie Stadt Chemnitz und Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 251.323 Einwohnern (Stand: 30.09.2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industrie- und Universitätsstadt entwickelt. Chemnitz ist an die Bundesautobahnen 4 und 72 hervorragend angebunden. Das Lutherviertel ist mit seinen 650 Hektar der flächenmäßig kleinste Stadtteil. Mit 4.700 Anwohnern ist es nach dem Kaßberg der zweitdichtest bewohnte Stadtteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur renommierten TU Chemnitz mit ihren aktuell über 11.000 Studenten sind sinnbildlich für das Gebiet, welches in großen Teilen durch seine geschlossene gründerzeitliche Blockrandbebauung für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die durchschnittliche Mobilität ist im Vergleich zum gesamten Stadtgebiet über 60 % höher. Das Stadtzentrum und der Stadtteil Bernsdorf, auf welchem sich aktuell der studentische Lebensmittelpunkt Chemnitz abspielt, sind unter anderem die Begrenzungen des Wohngebietes und beide innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Lutherkirche ist das markante Wahrzeichen des Stadtteils.