VERKAUFT: 7-Parteienhaus mit Leerstand und Garagen

Das 7-Parteienhaus aus dem Baujahr 1978 wurde auf einem ca. 485 m² großen Grundstücksareal in massiver Doppelbebauung errichtet. Die Immobilie separiert sich in insgesamt sieben Wohneinheiten (eine 1-ZKB / ca. 20 m², drei 2-ZKB / ca. 31 m² bis 44 m² und drei 3-ZKB / ca. 58 m² bis 76 m²) mit Balkonen im Erd- und Obergeschoss auf einer genehmigten Gesamtmietfläche von ca. 330 m². Der Souterrainausbau erfolgte nachträglich und kann lediglich als zusätzliche Nutzfläche dem Objekt angerechnet werden. Eine Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Raum für die Öl-Zentralheizung (2000), einzelnen Mieterabteilen, eine Waschküche und die Haustechnik. Energetische Modernisierungen sind 2010 (Dachdämmung und –fensteraustausch) durchgeführt und darüber hinaus partiell Wasserleitungen erneuert worden. Größtenteils befindet sich die Immobilie im baujahrestypischen Zustand (Holzfenster 2-fach isoliert, Elektrik, Wasser / Abwasser). Ergänzend stehen den Mietern im Hinterhof drei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung. Für die Zukunft bietet die momentan freistehende 2-Zimmer-Wohnung weitere Opportunitäten, um die Rentabilität des Investments durch einen marktkonformen Mietzins nachhaltig zu steigern. Gleiches gilt bei Neuvermietung und vorheriger Renovierung bzw. Anpassung der langfristigen Bestandsmietverträge. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV503080/G1