Attraktives Wohnhaus mit vermieteter Gewerbefläche – komfortables Wohnen und sichere Rendite in einem

Diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Kapitalanlage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Raum und Funktionalität legen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Der Wohnbereich umfasst ca. 227 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Insgesamt bietet die Immobilie acht Zimmer, darunter ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie sieben flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Badezimmer auf jeder Etage. Das Hauptbad befindet sich im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse über der Garage, die ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die direkt an das Wohnhaus angrenzenden Nutzflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu kombinieren. Auch in puncto Stellflächen überzeugt die Immobilie: Die große Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zwei zusätzliche Garagen befinden sich im Kellergeschoss und sind über den Hof befahrbar. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die zur Immobilie gehörende Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 460 m². Diese ist derzeit langfristig vermietet – mit einer verbleibenden Mietlaufzeit von rund acht Jahren – und sorgt somit für eine verlässliche, monatliche Einnahmequelle von Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum und stabiler Rendite – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen oder als nachhaltige Investition.