Engel & Völkers
Reserved
A two-story green house with a brown roof, red door frame, and yellow door, surrounded by lush greenery.

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage – viel Platz für Ihre Wohnträume

Price on request
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~221 m² Living area
  • ~211 m² Plot surface

Description

In ruhiger Lage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 als ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf einer Wohnfläche von ca. 221 m² und insgesamt acht Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das ca. 211 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überzeugt mit einer einladenden Terrasse, einem Balkon und einem kleinen Garten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Im Inneren zeigt sich das Haus hell und freundlich. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Laminat, Naturstein und Fliesen verleihen den Räumen eine harmonische Atmosphäre. Neben den großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen ein Keller sowie ein Dachboden zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die im Haus integrierte Garage mit Grubenöffnung – ein praktisches Detail, das nicht nur für Autofahrer, sondern auch für Hobbyhandwerker interessant ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Mit seiner ruhigen Lage und der großzügigen Raumgestaltung bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Basis, um den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Das Haus ist bereits leerstehend und ab sofort verfügbar. Bitte beachten Sie, dass jedoch eine umfangreiche Modernisierung notwendig ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Heidelberg

Your advisor: Tobias Venturini

Property ID: W-0308J0

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Living area

    ~221 m²

  • Plot surface

    ~211 m²

  • Flooring

    Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    251.8 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Heidelberg, Baden-Württemberg

Der lebendige Heidelberger Stadtteil Rohrbach, ein ehemaliges Winzerdorf mit rund 16.000 Einwohnern, liegt etwa drei Kilometer südlich des Heidelberger Stadtzentrums und ebenso auf halbem Wege nach Leimen. Er setzt sich aus den Ortsteilen Kühler Grund, Gewann See, Hasenleiser und Rohrbach-Süd zusammen. Letzterer bietet als Gewerbegebiet wohnortnahe Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Schon Joseph Freiherr von Eichendorff erkannte Rohrbachs Schönheit und verewigte sie in seinem Gedicht „In einem kühlen Grunde". Die übrigen Heidelberger Stadtteile und das Umland sind über die Bundesautobahn 5 und die Bundesstraße 3 direkt erreichbar. Zusätzlich besteht durch die Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie zahlreiche Buslinien am S-Bahnhof eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in Rohrbach. Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und überzeugt mit seiner guten Lage zwischen Weinhängen, Feldern und Wäldern. Außerdem verfügt Rohrbach über ein „Heimatmuseum“, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Hauptschule sowie die Thorax-Klinik.

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