Engel & Völkers
Bright, empty room with light wood floors, white walls, and a large window showing a green hedge and houses outside.

Saniertes Wohnhighlight mit Terrasse – 3-Zimmer-EG-Wohnung in Beimerstetten

€359,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~83.18 m² Total surface
  • ~83 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Beimerstetten vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, naturnahen Lage. Die ca. 83,2m² große Wohnung wurde 2025 umfassend saniert – mit Liebe zum Detail und Fokus auf Qualität: Wände und Böden wurden vollständig erneuert, es wurde ein edler Echtholzparkettboden verlegt, und sowohl das Tageslichtbad mit moderner Ausstattung als auch das separate WC präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Zwei eigene Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die keine Kompromisse eingehen möchten.
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Valentina Baur

Property ID: W-030VLF

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~83.18 m²

  • Living area

    ~83 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1996

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    100.55 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Beimerstetten, Baden-Württemberg

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Beimerstetten, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft im Alb-Donau-Kreis, nur wenige Kilometer nordöstlich von Ulm. Beimerstetten bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie kurzen Wegen in die freie Natur – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Beimerstetten liegt fußläufig oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Heidenheim und in die Region. Über die nahegelegene B10 und die A8 (Anschlussstelle Ulm-Ost) ist die Gemeinde auch mit dem Auto optimal erreichbar. Im Ort selbst gibt es Kindergärten, eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und ein reges Vereinsleben. Weiterführende Schulen sowie ein umfassenderes kulturelles und gastronomisches Angebot finden sich im nahen Ulm, das in ca. 15 Autominuten erreichbar ist. Die Lage der Wohnung innerhalb Beimerstettens ist ruhig und dennoch zentral. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar, gleichzeitig profitiert man von einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität in ländlicher Umgebung.

Floor plan

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