Engel & Völkers
Exterior view of a two-story brick house with black framed windows and doors, a paved driveway, and a red "Compromis in Opmaak" banner.

Maison exclusive et économe en énergie dans un cadre rural paisible.

Prix sur demande
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~467 m² Surface habitable
  • ~2 365 m² Surface du terrain

Description

Découvrez cette maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue (année de construction 2006), située dans un environnement calme et verdoyant à Comines-Warneton. Vous y vivrez dans un confort absolu, avec des matériaux de haute qualité et des techniques modernes qui assurent une expérience de vie luxueuse et économe en énergie. La maison a été construite avec un souci de qualité, de fonctionnalité et d'esthétique. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol via une pompe à chaleur avec forages géothermiques, et dispose d'un système domotique, d'un système HiFi intégré, d'une ventilation à double flux, d'un système d'alarme et de fenêtres en aluminium à double vitrage. Par le hall d'entrée élégant avec toilettes pour invités, vous accédez à l'espace de vie spacieux et lumineux avec coin salon et salle à manger, qui se connecte parfaitement à la cuisine ouverte entièrement équipée. Attenantes se trouvent une arrière-cuisine pratique, une buanderie et un double garage avec accès direct à la maison. Le premier étage offre un vaste hall de nuit, trois chambres confortables, une salle de bain, et une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Au-dessus du garage se trouve un espace supplémentaire, actuellement aménagé en bureau — idéal pour le télétravail ou les loisirs. La maison est entièrement sous-solée et offre de nombreux espaces fonctionnels : un grand espace de rangement, une salle de jeux, un bureau, une cave, une cave à vin et une chaufferie. Partout dans la maison, de beaux matériaux durables ont été utilisés, y compris des parquets massifs qui ajoutent chaleur et caractère à l'intérieur. Chaque détail respire la qualité et le raffinement. Une occasion unique pour ceux qui aiment l'espace, la lumière et le confort dans un cadre verdoyant. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous convaincre par la classe et le confort de vie de cette maison exceptionnelle à Comines-Warneton.
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinSystème de sécuritéTerrasseArmoire encastréeVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Gent Centrum

Votre conseiller: Ann Deraedt

ID de la propriété: W-030CP2

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • État

    Excellent

  • Chambres

    5

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    6

  • Surface habitable

    ~467 m²

  • Surface du terrain

    ~2 365 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2006

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout, Pompe à chaleur, Chauffage par le sol

  • Émissions de CO2

    102 kg/m²

Obligation d'information
  • Certificat d'amiante disponible

    Non

  • Risque d'inondation des bâtiments

    A

  • Risque d'inondation du terrain

    A

  • assignation et ordonnance de recouvrement

    Aucune mesure de recouvrement judiciaire ou administrative imposée

  • Droit de préemption en matière d'aménagement du territoire

    Non

  • permis de lotissement

    Non

  • Permis d'urbanisme délivré

    Oui

Localisation : Warneton, Comines-Warneton

Cette maison est située dans un environnement calme et rural sur la Chaussée du Pont Rouge à Comines-Warneton, à la frontière entre la Flandre-Occidentale et la France. L'emplacement combine la vie à la campagne avec une accessibilité facile. Dans les environs immédiats, vous trouverez des magasins, des écoles, des installations sportives et des restaurants dans le centre de Comines, à seulement quelques minutes en voiture. La ville de Warneton et la zone naturelle le long de la Lys sont à proximité — idéal pour ceux qui aiment se promener ou faire du vélo dans un cadre verdoyant. La maison est facilement accessible via la N58 en direction d'Ypres, Menin et Lille, et se trouve à courte distance des grandes voies de communication. Les transports en commun (bus et gare de Comines) sont à quelques minutes, ce qui permet une connexion fluide avec les villes environnantes.

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