Oberstes Stockwerk – Blick auf Criou & Grand Massif – außergewöhnliche Wohnung in Samoëns

Cette Premium-Immobilie zeichnet sich durch ihre raffinierte, elegante Architektur aus, die um eine kontemplative, landschaftlich gestaltete Inselanlage herum konzipiert wurde – als Anklang an den Botanischen Park La Jaÿsinia, ein wahres Juwel von Samoëns. Die Wohnungen sind vollständig ausgestattet, mit seltenen Ausstattungsdetails und hochwertigen Materialien; jede bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge: Le Criou, La Bourgeoise oder Le Pic du Marcelly. Es handelt sich um eine diskrete Residenz, die Erbe und zeitgenössischen Komfort verbindet, realisiert von einem lokalen Bauträger, der für Projekte mit hoher Umweltambition bekannt ist (dekarbonisiertes Bauverfahren und kurze Lieferketten). Im 3. und obersten Stock gelegen, bietet diese Wohnung ein privilegiertes Wohnumfeld und eine besonders begehrte doppelte Ausrichtung. Auf der einen Seite genießen Sie einen freien Blick auf die Berge mit dem mythischen Criou als Höhepunkt; auf der anderen Seite einen offenen Blick auf das Skigebiet Grand Massif. Mit einer Gesamtfläche von 129,50 m², davon 113,27 m² Wohnfläche, eröffnet sich die Wohnung über einen Eingangsbereich mit Einbauschrank zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und einem Wohnzimmer von über 51 m² Grundfläche. Der Schlafbereich umfasst drei schöne Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Duschbad und WC. Eine „Coin montagne“ genannte Schlafnische, die zwei zusätzliche Schlafplätze aufnehmen kann, ergänzt diesen Bereich. Ein großes Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen die Aufteilung. Als Nebenräume: eine geschlossene Doppelgarage, ein Keller, ein Skischrank mit Schuhtrockner und ein gesicherter Fahrradraum. Eine seltene Immobilie, die großzügige Volumen, außergewöhnliche Ausblicke und Komfort in den Bergen vereint. Für Komfort zu jeder Jahreszeit konzipiert, ist diese Wohnung ideal als Zweitwohnsitz oder für eine Vermietungsinvestition. Als Neubau profitiert sie von den neuesten Wärmeschutzvorschriften (RE2020) und mehreren Baugarantien sowie von reduzierten Erwerbsnebenkosten (2,5 % statt 8 % im Bestand) und der Möglichkeit, die Mehrwertsteuer von 20 % zurückzuerhalten. Wohnung in Volleigentum, nicht an einen gewerblichen Mietvertrag gebunden. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar von Geschäften, den Aktivitäten des Dorfes und den Shuttles zu den Skiliften genießen Sie das Leben des Ferienortes im Sommer wie im Winter in vollen Zügen. _ Von der Energieausweispflicht (DPE) befreit, da es sich um ein Neubauprogramm in Ausführung handelt, gemäß der geltenden Regelung.  Immobilie in Wohnungseigentumsgemeinschaft: Ja Anzahl der Wohnungslose: 46 Wohngeld/WEG-Kosten: k. A. Laufendes Verfahren: k. A.  Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers  Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.