Ruhig gelegen, im hinteren Hof eines gepflegten Altbaus, bietet dieses seltene Anwesen aus dem 19. Jahrhundert eine wahre Oase der Ruhe im Herzen des Viertels Épinettes, nur wenige Schritte von den Batignolles entfernt.
Hinter einer eleganten, von Vegetation umrankten Ziegelfassade erstreckt sich dieses Familienhaus über eine Gesamtfläche von 368,80 m² (davon 288,37 m² nach Carrez-Gesetz), ergänzt durch 72 m² ausgebaute Dachbodenfläche und 121 m² Außenflächen zur ausschließlichen Nutzung.
Im vorderen Bereich empfängt ein 55 m² großer, landschaftlich gestalteter Garten die Besucher in einer behaglichen Atmosphäre. Im hinteren Bereich bildet ein lichtdurchfluteter Wintergarten von 66 m² – zugänglich vom Gartengeschoss und vom Untergeschoss – einen einzigartigen Ort, ideal für ein Künstleratelier, ein Büro oder einen inspirierenden Empfangsbereich.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen:
– Gartengeschoss:
Ein Durchgangsbereich erschließt ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine große, gesellige Küche, einen Ankleideraum und ein Gäste-WC.
– Obergeschoss:
Ein großzügiger, doppelt ausgeführter Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Gartenblick, ein Büro, ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC.
– Oberstes Geschoss im Dachbereich:
Vier Schlafzimmer mit Dachschrägen, ein großes Badezimmer und ein separates WC.
– Gewölbtes Zwischengeschoss:
Drei zusätzliche Räume, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Duschbad mit WC – ideal als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Liebhaber des besonderen Charmes werden die sorgfältig erhaltenen Originalelemente schätzen: Fischgrätparkett, Kamine, Stuckverzierungen und großzügige Raumhöhen.
Vier trockene Kellerräume im Untergeschoss runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab.
Gemischte Nutzung möglich (Gewerbe und Wohnen).
Ein diskreter und inspirierender Ort, der ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann und in einem Viertel mit dynamischer Entwicklung einen einzigartigen Lebensrahmen sowie eine echte Gelegenheit zur Vermögensbildung bietet.
Energieausweis: E/277; Treibhausgasemissionen: E/61
Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 3.670 €–5.000 €
Wohnanlage mit 64 Einheiten, durchschnittliches jährliches Hausgeld: 6.597 €
Laufendes Verfahren: nein
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
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