Traditionelles renovierungsbedürftiges Gebäude mit großem Investitionspotenzial!

Im Herzen des Dorfes Morillon erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges traditionelles Gebäude mit schönen Raumvolumen, hohem Renovierungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses charaktervolle Gebäude bietet die Möglichkeit, eine große Familienwohnung oder höchstens zwei Wohnungen zu schaffen, wobei im Erdgeschoss zwingend ein Gewerbebetrieb samt Terrasse erhalten bleiben muss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Bar mit Lizenz IV, bestehend aus zwei Räumen mit insgesamt etwa 60 m², einer Küche, einem Keller, einem Badezimmer und separaten Toiletten. Dieser Bereich kann für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden, ausgenommen eine ausschließlich als Büro vorgesehene Nutzung; ein tatsächlich ausgeübter Gewerbebetrieb muss erhalten bleiben.

Im ersten Obergeschoss führt ein angenehmer Wintergarten zu einer Wohnung mit drei Doppelzimmern, einem Einzelzimmer, einem Wohnraum sowie einem Duschbad mit WC. Ein nach Norden ausgerichteter Balkon bietet schöne Ausblicke auf die umliegenden Berge und die authentische Atmosphäre des Dorfes.

Im zweiten und dritten Obergeschoss sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt! Diese Etagen bieten wunderschöne Räume unter dem Dach mit mehr als 150 m² nutzbarer Fläche. Drei Schlafzimmer sind bereits vorhanden, während die Wohnbereiche entsprechend Ihrem Vorhaben noch geschaffen und gestaltet werden können. Der Dachstuhl befindet sich in gutem Zustand und stellt einen echten Vorteil für diese Renovierung dar. Die Südausrichtung und der herrliche freie Blick über das Tal und auf den Criou steigern das Potenzial dieser Räume zusätzlich.

Das Gebäude verfügt derzeit über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch einen Ölkessel.

Im Außenbereich bietet das Anwesen eine vollständig nach Süden ausgerichtete Fläche mit Garten, einem Stellplatz für bis zu vier Fahrzeuge sowie einer Terrasse mit Whirlpool. Ein echtes Privileg mitten im Dorf und dennoch in ruhiger Umgebung.

Eine charaktervolle Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten – ideal für ein Renovierungsprojekt, eine langfristige Kapitalanlage oder eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Eine Gelegenheit, die Sie schnell entdecken sollten!

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr