Immeuble traditionnel à rénover, fort potentiel d'investissement !

Au cœur du village de Morillon, découvrez une opportunité rare : un vaste immeuble traditionnel offrant de beaux volumes, un fort potentiel de rénovation et de multiples possibilités d'aménagement.

Cette bâtisse de caractère permet d'envisager la création d'un grand logement familial ou de deux appartements maximum, tout en conservant obligatoirement une activité commerciale au rez-de-chaussée et sa terrasse.

Au rez-de-chaussée, un ancien bar bénéficiant d'une licence IV, composé de deux salles d'environ 60 m² au total, d'une cuisine, d'une cave, d'une salle de bains et de WC indépendants. Cet espace offre la possibilité d'accueillir différentes activités commerciales, à l'exclusion d'un usage exclusivement destiné à des bureaux, une exploitation commerciale effective devant être maintenue.

Au premier étage, une agréable véranda donne accès à un appartement comprenant trois chambres doubles, une chambre simple, une pièce de vie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un balcon exposé au nord permet de profiter de belles vues sur les montagnes environnantes et de l'atmosphère authentique du village.

Aux deuxième et troisième étages, place à l'imagination ! Ces niveaux offrent de magnifiques volumes sous toiture, avec plus de 150 m² à exploiter. Trois chambres existent déjà, tandis que les espaces de vie restent à créer et à aménager selon votre projet. La charpente, en bon état, constitue un véritable atout pour cette rénovation. L'exposition sud et les superbes vues dégagées sur la vallée et le Criou renforcent encore le potentiel de ces espaces.

Le bâtiment dispose actuellement d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par une chaudière au fioul.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un espace exposé plein sud, comprenant un jardin, une zone de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules ainsi qu'une terrasse avec jacuzzi. Un véritable privilège en plein centre du village, dans un environnement pourtant paisible.

Un bien de caractère aux nombreuses perspectives, idéal pour un projet de rénovation, un investissement patrimonial ou une activité associant commerce et habitation.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr