Appartamento duplex, come una casa in città

Questo duplex al piano terra di 101 m², arricchito da uno spazio esterno di 21 m², offre ampi volumi nonché un fascino e un carattere rari. La sua configurazione e l’ingresso privato gli conferiscono una vera atmosfera di casa in città.

Idealmente situato nel cuore di Nizza, a pochi passi da avenue Jean Médecin e a soli pochi minuti dalla celebre Promenade des Anglais, questo immobile beneficia di un accesso immediato a negozi, ristoranti e a tutte le comodità urbane. Perfettamente servito dai trasporti pubblici, si trova vicino alle linee del tram, inclusa una linea diretta verso l’aeroporto internazionale di Nizza, incarnando così l’essenza stessa di una posizione centrale d’eccezione.

Dotato di ingresso indipendente, l’appartamento si apre su un ingresso che conduce a un elegante soggiorno, formando un’area di rappresentanza fluida, con porte a doppio battente che danno su una camera. La distribuzione comprende inoltre un ampio corridoio, un grande armadio a muro, un bagno con doccia nonché una cucina indipendente.

Una splendida scala in rovere rustico conduce al piano superiore, dove si trova una vasta camera con balcone alla Giulietta e un grande armadio a muro, offrendo uno spazio intimo e tranquillo.

Dal piano terra, una seconda scala conduce a un livello inferiore che comprende un WC indipendente nonché un seminterrato di 21 m² con finestra. Perfettamente mantenuto, questo spazio offre un eccellente potenziale per uno studio, una sala giochi, un’area ricreativa o una cantina vini.

L’appartamento si trova all’interno del «Palais Adrien Rey», edificio progettato da uno degli architetti più emblematici di Nizza. Rinomato per l’attenzione ai dettagli e la qualità dei materiali, Adrien Rey avrebbe egli stesso occupato questo appartamento, conferendogli una dimensione storica unica e un’autentica eleganza che sedurrà una clientela esigente.

L’immobile è presentato in ottimo stato e si distingue per le notevoli altezze dei soffitti che rafforzano la sensazione di volume ed eleganza, bei parquet nelle zone giorno e nelle camere, nonché splendide piastrelle d’epoca che donano carattere all’insieme. Beneficia inoltre di doppi vetri, riscaldamento centralizzato e aria condizionata.

Unendo firma architettonica, volumi generosi e posizione centrale d’eccezione, questo immobile rappresenta un’opportunità rara sul mercato nizzardo.

Diagnosi di prestazione energetica: 234 – D / Emissioni di gas a effetto serra: 36 - D

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 2050-2870 euro.

Condominio di 16 lotti, spese annue medie dei lotti di 3735 euro.

Procedura in corso: no.

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr