Appartamento con spazio esterno a un piano alto nel cuore del Triangolo d’Oro

Im Herzen des prestigeträchtigen „Triangle d’Or“, nur wenige Schritte von der Avenue George V entfernt, präsentiert Engel & Völkers eine prächtige Haussmann-Wohnung an der Ecke, mit einer Fläche von 150,8 m², gelegen im 5. Stock eines eleganten Gebäudes aus dem Jahr 1883, das perfekt gesichert und bewacht ist und dessen Gemeinschaftsbereiche sorgfältig restauriert wurden. Die außergewöhnliche Lage im Herzen eines der begehrtesten Viertel von Paris verleiht dieser Immobilie seltenen Prestigewert und unmittelbare Nähe zu Luxusgeschäften, Botschaften und den wichtigsten Institutionen der Hauptstadt. Con esposizione sud-ovest, questo appartamento eccezionale si distingue per ampi volumi, abbondante luce naturale ed eleganti elementi d’epoca: camini in marmo, parquet a spina di pesce e soffitti alti. L’equilibrio tra fascino haussmanniano e potenziale di modernizzazione offre la base perfetta per creare un interno su misura, adatto alle esigenze di una residenza principale o di un prestigioso pied-à-terre. L’appartamento si apre su un ampio ingresso che collega un luminoso soggiorno e una sala da pranzo adiacente – ideale per ricevimenti eleganti. Una cucina separata completa funzionalmente la zona giorno. La zona notte comprende una suite padronale con cabina armadio, bagno e toilette separata, oltre a due ulteriori camere, un bagno con doccia e un WC ospiti. A seconda delle necessità, è possibile realizzare una quarta camera da letto per ottimizzare gli spazi. Ogni dettaglio è stato attentamente pensato per unire comfort ed eleganza, mentre il pieno potenziale di questo raro immobile può essere valorizzato tramite mirati interventi di ristrutturazione. Una cantina offre ulteriore e indispensabile spazio di stoccaggio in centro città. Ampiezza degli ambienti, fascino haussmanniano intatto, luminosità e ubicazione prestigiosa rendono questo appartamento un immobile unico nel cuore del Triangle d’Or, offrendo una qualità abitativa incomparabile e un notevole potenziale di rivalutazione. Quanto allo stato del condominio: Condominio: 41 unità Procedimento in corso: no Spese condominiali annue: 12.973 € Imposta fondiaria: 4.934 € Attestato di prestazione energetica: D (191) – Emissioni di gas a effetto serra: D (32) Costi energetici annui stimati: tra 1.961 € e 2.653 € Provvigione d’agenzia a carico del venditore Informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: