Triangolo d'Oro | Appartamento haussmanniano a piano alto

Nel cuore del ricercatissimo Triangolo d’Oro, a pochi metri dall’avenue George V, scoprite questo splendido appartamento haussmanniano di 150,8 m², situato al quinto piano di un elegante edificio in pietra da taglio del 1883, sicuro, con servizio di portineria e dotato di parti comuni recentemente restaurate.

Beneficiando di un’esposizione sud-ovest, questa proprietà conquista per la sua luminosità, i volumi armoniosi e il fascino intatto delle finiture d’epoca. Camini in marmo, parquet a spina di pesce, bei soffitti alti e ampie aperture compongono un contesto abitativo raffinato, tipicamente parigino.

Un’ampia galleria d’ingresso distribuisce generosi ambienti di rappresentanza comprendenti un salone luminoso e una sala da pranzo adiacente, offrendo un contesto ideale per ricevere. La cucina indipendente si integra perfettamente nell’insieme.

La zona notte è composta da una suite padronale con cabina armadio, bagno e servizi igienici separati, da due camere aggiuntive, da un bagno con doccia e da un bagno per gli ospiti. L’attuale configurazione consente inoltre di valutare la creazione di una quarta camera, offrendo grande flessibilità di distribuzione secondo le esigenze.

Una cantina completa la proprietà.

Situato in uno degli indirizzi più emblematici della capitale, questo appartamento offre un notevole potenziale dopo ristrutturazione. La sua eleganza haussmanniana, i suoi volumi, la sua luminosità e la posizione d’eccezione ne fanno un’opportunità rara, ideale per creare una prestigiosa residenza principale o un elegante pied-à-terre parigino.

Informazioni complementari :

• Condominio di 41 lotti
• Nessuna procedura in corso
• Spese annuali : 12 973 €
• Imposta fondiaria : 4 934 €
• DPE : D – 191 kWh/m²/anno
• GES : D – 32 kg CO₂/m²/anno
• Stima delle spese energetiche annuali : tra 1 961 € e 2 653 €
• Onorari di transazione a carico del venditore

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