NOTRE-DAME / QUARTIERE LATINO - DUPLEX DI CHARME CON TERRAZZA

DUPLEX 3 LOCALI, TERRAZZA, DOPPIA ESPOSIZIONE

Proposto in esclusiva

A pochi passi da Notre-Dame e dalla Senna, nel cuore del Quartiere Latino, grazioso duplex di 3 locali di 65,65 m² secondo la legge Carrez (quasi 83 m² calpestabili), situato al 4° e 5° piano di un edificio d’epoca.

L’appartamento, con doppia esposizione Est-Ovest, gode di una splendida luminosità e di volumi mansardati che gli conferiscono un fascino tipicamente parigino.

Al primo livello, il soggiorno passante Est-Ovest, valorizzato da belle travi a vista, accoglie un’ampia cucina a vista e un elegante camino funzionante.

All’ultimo piano, le due camere comunicanti si aprono direttamente su una terrazza di 4,8 m², esposta a Est, senza affacci diretti, con una piacevole vista sui tetti di Parigi: un privilegio raro in questa zona.

La posizione è eccezionale, a due passi da Notre-Dame, dalla Senna, da Saint-Michel, dalla Sorbona, dal museo di Cluny e dalla Sainte-Chapelle, nonché vicino ai prestigiosi licei Henri-IV e Louis-le-Grand. Caffè, ristoranti e vivaci luoghi d’incontro animano questo quartiere storico e dinamico, nello spirito della Parigi di Hemingway.

Nelle immediate vicinanze delle linee metropolitane 4 e 10, delle linee RER B e C e di numerose linee di autobus.

Un immobile raro, da scoprire senza indugio!

·      4° e 5° piano senza ascensore.

·      Assenza di cantina e posto auto.

·      DPE: G/507 GES: E

Abitazione a consumo energetico eccessivo: lettera G

·      Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: da 1.480 a 2.070 €

·      Condominio di 17 lotti, di cui 9 abitativi

·      Spese condominiali medie annue: 3.044 €

·      Onorari di intermediazione pari al 3,2% IVA inclusa, a carico dell’acquirente. Prezzo netto venditore: 775.200 €.

·      Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr