Appartamento di grande potenziale, vista panoramica sul mare di Saint-Tropez

A Sainte-Maxime, in un contesto privilegiato sul mare, questo appartamento di 187 m² secondo la legge Carrez e di circa 275 m² di superficie complessiva, con piscina privata e vista panoramica sul mare, offre un’eccellente qualità di vita.

L’appartamento si sviluppa attorno a un’ampia sala di ricevimento di circa 70 m², affacciata in gran parte sul mare. La cucina semiaperta e la zona pranzo sono completate da una loggia chiusa, che consente di godere appieno della luce e del panorama in ogni stagione.

La zona notte comprende due camere di generose dimensioni, ciascuna con cabina armadio privata e con il proprio bagno con doccia o bagno. Uno studio situato vicino all’ingresso offre inoltre la possibilità di ricavare una camera aggiuntiva.

Gli ampi volumi, i disimpegni spaziosi, le numerose aperture verso l’esterno e i diversi ambienti conferiscono all’insieme un’atmosfera davvero particolare. Vi si ritrovano maggiormente le sensazioni e l’intimità di una casa che quelle di un appartamento tradizionale.

Attualmente, gli interni presentano uno stile neoprovenzale, caldo e caratteristico dell’epoca di costruzione. I volumi, la luminosità e i materiali costituiscono tuttavia un’eccellente base per una ristrutturazione contemporanea. L’appartamento potrebbe quindi essere facilmente modernizzato per esprimere appieno il proprio potenziale e creare interni più attuali, conservandone al contempo il carattere e le qualità architettoniche.

All’esterno, la proprietà dispone di un vero e proprio spazio abitativo autonomo, con una piscina privata di 9 x 4,5 m, dotata di tapparella solare. Un locale tecnico sotto una tettoia e uno spazio di deposito completano gli ambienti esterni.

L’immobile si trova all’interno di un piccolo condominio composto da soli quattro comproprietari, ciascuno dei quali dispone di un ingresso indipendente. I lavori di rifacimento delle facciate sono stati recentemente eseguiti. Completa la proprietà un garage di circa 39 m², direttamente collegato all’appartamento tramite una dispensa.

Uno dei principali punti di forza di questa proprietà è anche la sua posizione. Un accesso pianeggiante lungo il mare consente di raggiungere a piedi o in bicicletta il centro di Sainte-Maxime e i suoi negozi, nonché il giardino botanico e i campi da tennis, senza alcun dislivello. Una configurazione particolarmente apprezzabile sia come residenza principale sia come casa per le vacanze.

Diagnosi della prestazione energetica: 150 – C

Emissioni di gas a effetto serra: 6 – B

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: 3.050–4.190 euro.

Condominio di 11 lotti, spese condominiali annuali medie per lotto: 3.640 euro.

Procedura in corso: sì

Onorari di intermediazione, comprensivi di IVA, a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr