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Orange villa with blue shutters overlooks a turquoise pool under a bright blue sky. Lounge chairs line the pool deck.

Villa provenzale con vista mare e terrazza panoramica

1.570.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~183 m² Superficie totale
  • ~180 m² Superficie abitabile
  • ~1560 m² Superficie terreno
  • ~200 m² Superficie terrazzo
  • Anno di costruzione 1973

Descrizione

Nel cuore di Saint-Aygulf, sul litorale, questa villa di circa 180 m2 offre 4 locali, di cui 3 camere da letto e 3 bagni, oltre a uno studio indipendente.

Si apre su una splendida vista mare e un panorama libero, valorizzati da una terrazza eccezionale di 200 m².

Fin dall’ingresso, l’atmosfera è quella di una residenza luminosa, pensata per sfruttare al massimo gli spazi interni ed esterni. La piscina a sfioro invita a momenti di relax privilegiati all’interno di un giardino curato, ricco di fiori ed essenze mediterranee.

Un balcone esposto a sud e un ampio piano interrato totale, che offre molteplici possibilità di allestimento e di stoccaggio, completano questa proprietà.

Un indirizzo raro a Fréjus, dove spazio, vista e grandiosi esterni compongono un’arte di vivere decisamente di alto livello. Un’opportunità preziosa per chi cerca una proprietà di carattere, tra eleganza e orizzonte marino.

Diagnosi di Prestazione Energetica: D - 170

Emissione di Gas a Effetto Serra: D - 37

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 3510 € - 4820 €

Spese di intermediazione IVA inclusa a carico del venditore

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Aria condizionataBalconeCantinaGarageGiardinoVista mare/lagoPiscinaTerrazzaCaminoVista aperta
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Il tuo consulente: Corine Deleuze

ID proprietà: W-048TT1

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    3

  • Garage

    2

  • Posto auto

    4

  • Superficie totale

    ~183 m²

  • Superficie abitabile

    ~180 m²

  • Superficie terreno

    ~1560 m²

  • Superficie terrazzo

    ~200 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~180 m²

  • Area giardino

    ~1200 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1973

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    141 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo

Posizione: Saint-Aygulf, Roquebrune-sur-Argens

A Fréjus, nel cuore di un ricercato quartiere residenziale tra mare e colline, l’indirizzo conquisterà una clientela esigente alla ricerca di uno stile di vita della Costa Azzurra: residenze eleganti, atmosfera tranquilla e rapido accesso ai poli balneari e culturali della Costa Azzurra.

La vita quotidiana è particolarmente scorrevole: il centro di Fréjus e i suoi negozi si raggiungono in ca. 10 min in auto, mentre la stazione di Fréjus è a ca. 12 min. Le spiagge di Fréjus/Saint‑Raphaël sono accessibili in ca. 15 min in auto. Per gli spostamenti a lunga distanza, l’aeroporto di Nizza Costa Azzurra si trova a ca. 55 min in auto (secondo il traffico) e Cannes a ca. 45 min.

Il tempo libero si organizza secondo i desideri: golf e porti turistici nelle vicinanze, uscite in mare, ristoranti sul lungomare, mercati provenzali, senza dimenticare le passeggiate nel Massiccio dell’Estérel, ideale per trekking e MTB. Gli amanti del patrimonio apprezzeranno il centro storico di Fréjus e i suoi resti romani, perfetti per fughe culturali.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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