Villa di charme tranquilla e senza vis-à-vis, vista sul verde e libera

Au cuore del Parco classificato della Croix des Gardes, Engel&Völkers propone questa proprietà con un terreno di quasi 1800 m² immerso nel verde, in posizione tranquilla e senza alcun affaccio diretto, pur restando abbastanza vicina ai servizi. L’essenziale, negozi e farmacia, si trova a soli 1 chilometro; l’aeroporto a meno di 30 min e la spiaggia a 3 km. Rivestita in pietra che le conferisce un fascino indiscutibile, la villa è organizzata su 2 livelli. Con una superficie di circa 225 m², offre un bellissimo spazio abitativo su un unico livello composto da soggiorno-pranzo, cucina indipendente con retrocucina e dispensa, uno studio di passaggio e due camere e due bagni/docce, di cui uno en suite. Il livello al piano giardino propone invece altre 3 camere e due bagni/docce e una loggia. Il volume abitabile offre inoltre una lavanderia e un laboratorio di generose dimensioni. Il terreno è di facile manutenzione. È impreziosito da diversi tassi e da una fontana che crea una bella accoglienza attorno a un’area giochi, seguita da una cucina estiva, una tettoia e un pool house che incorniciano una grande piscina 11 x 5 m, sicura e coperta. 2 auto troveranno riparo sotto un carport ed è possibile un garage. Il terreno consente ulteriori posti auto all’interno e all’esterno della recinzione. Non tardate a scoprire questo prodotto raro sul mercato per il suo contesto preservato, la vista e l’abitabilità.   Diagnosi di prestazione energetica: 134 – C Emissione di gas a effetto serra: 4 - A Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: da 2260 a 3140 euro. Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.   Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr