Appartamento signorile 4 locali ristrutturato con giardino e monolocale indipendente

Cannes, alla nascita del rinomato quartiere Oxford, vicino a tutti i servizi, scoprite questa esclusiva Engel&Völkers.

Situato in un ex hotel borghese completamente riqualificato e suddiviso in 4 unità abitative con ingressi indipendenti, questo duplex, con una superficie abitabile di 146 m², è completato da un monolocale di 24 m² abitabili. Entrambe le unità beneficiano di accesso diretto a giardini privati di oltre 400 m² e 46 m² ciascuno.

Il duplex, composto da 4 locali, dispone di un ingresso signorile tramite una scala che conduce a un ingresso privato.

Al piano di vita, il soggiorno - sala da pranzo gode di un’eccellente luminosità grazie a 5 finestre e due portefinestre che danno accesso a 2 balconi con balaustra affacciati sul giardino. Un bel parquet a spina di pesce e un camino conferiscono un’atmosfera calda a questo ambiente, valorizzato da una cucina completamente attrezzata con isola centrale in marmo. Un bagno con doccia, servizi igienici separati e un ripostiglio-lavanderia completano il piano.

Il piano superiore ospita 3 camere da letto, di cui una padronale con bagno con doccia e WC. Le altre due camere condividono un bagno con doccia e vasca. Il livello, completato da un WC separato, beneficia di un’altezza sotto soffitto incredibile grazie all’integrazione del sottotetto perfettamente isolato.

L’appartamento è completato da un monolocale di 24 m² abitabili dotato di angolo cottura, con terrazza e giardino di 48 m² ad uso privato.

L’esposizione Sud, Est e Ovest conferisce un’ottima luminosità. Per il comfort, l’abitazione è interamente climatizzata, il che, insieme a doppi vetri di qualità, consente di presentare un alloggio con classe energetica B. Il monolocale, esposto a Est, beneficia inoltre di una più che onorevole classe C.

3 posti auto completano questo insieme Duplex 4 locali + Monolocale.

Diagnosi di prestazione energetica: 77 – B / Emissione di gas a effetto serra: 2 - A

Stima dei costi annuali dell’energia dell’alloggio: 766-1036 euro.

Condominio in corso di costituzione.

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr