Appartamento ristrutturato con 1/2 camere da letto e balcone - Saint-Philippe du Roule/Champs-Élysées

ESCLUSIVA - Parigi 8° arrondissement - Saint-Philippe du Roule/Champs-Élysées

Idealmente situato a un piano alto, al 5° piano con ascensore di un edificio post-haussmanniano con portiere e parti comuni curate, appartamento di 72,5 m² secondo la legge Carrez, con doppia esposizione e balcone continuo di oltre 7 m², che offre una vista libera.

L’ingresso conduce a un ampio spazio di ricevimento composto da un doppio soggiorno di 25 m², impreziosito da un camino, che offre un’atmosfera calda e conviviale, prolungato da un ampio balcone.

Un’ampia cucina abitabile adiacente di 13 m² consente una circolazione fluida e una disposizione funzionale.

La camera principale, di una confortevole superficie di 12 m², è affiancata da una seconda stanza che può essere utilizzata come studio o camera aggiuntiva, secondo necessità.

Completano l’immobile un bagno con doccia, servizi igienici indipendenti e uno spazio-ripostiglio che prolunga la cucina abitabile.

Questo appartamento ha conservato tutto il fascino dell’epoca.

Una cantina completa la proprietà.

Una camera di servizio di oltre 9,6 m² secondo la legge Carrez e 14 m² calpestabili, situata all’ultimo piano sopra la camera principale, è venduta IN AGGIUNTA al prezzo.

Immobile RARO sul mercato.

Ambiente tranquillo, pur trovandosi nelle immediate vicinanze di negozi e trasporti.

Immobile soggetto al regime della comproprietà.

Condominio di 143 unità.

Procedura in corso: No

Spese condominiali medie annuali: 3.150 €

Diagnosi energetica: C (126 kWh/m²/anno)

Emissioni di gas serra: C (27 g CO₂/m²/anno)

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: tra 940 € e 1.320 € all’anno.

Onorari di intermediazione, IVA inclusa, a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.