Parigi 7° – Elegante trilocale ristrutturato vicino al Champ de Mars

Engel & Völkers presenta questo elegante appartamento di 3 locali di 67,11 m² (legge Carrez), situato al 5° piano con ascensore in un edificio di alto standing, nel cuore del rinomatissimo quartiere Gros-Caillou, a pochi passi dal Champ de Mars e dalla Torre Eiffel, nel 7° arrondissement di Parigi.

Inserito in una delle zone più ambite della capitale, l’appartamento gode di un contesto residenziale privilegiato, nelle immediate vicinanze di negozi di qualità, ristoranti, scuole rinomate e trasporti pubblici.

Completamente ristrutturato con finiture contemporanee, questo immobile si distingue per la distribuzione ottimizzata, i volumi equilibrati e l’eccezionale luminosità. La doppia esposizione Sud-Est / Sud-Ovest garantisce una splendida luce naturale per tutto il giorno e una piacevole vista libera sui tetti di Parigi.

La zona giorno comprende un ampio soggiorno di quasi 30 m², inondato di luce grazie a tre grandi finestre, prolungato da una moderna cucina a vista perfettamente integrata, creando uno spazio conviviale e funzionale.

La zona notte include due comode camere da letto di 10,25 m² e 10,83 m², un bagno con doccia contemporaneo di 5 m², un WC separato, nonché un disimpegno che ottimizza la circolazione all’interno dell’appartamento.

Situato in un edificio di alto standing con ascensore, questo appartamento beneficia inoltre di una cantina al piano interrato, offrendo uno spazio di stoccaggio aggiuntivo particolarmente apprezzato in questa zona.

Questo immobile combina con eleganza la posizione eccezionale del 7° arrondissement, il comfort di un appartamento completamente ristrutturato e la praticità di un vero 3 locali dai volumi ben equilibrati. È un’opportunità ideale per una residenza principale, un pied-à-terre parigino di alta qualità o un investimento a lungo termine in uno dei quartieri più ricercati di Parigi.

Classe energetica: C.

Emissioni di gas a effetto serra: A.

Costi energetici annui stimati per l’abitazione: da €900 a €1.300.

Condominio: 38 lotti, di cui 28 lotti residenziali.

Spese medie annue: €1.536.

Procedimenti in corso: no.

Commissioni di transazione 4% IVA a carico dell’acquirente. Prezzo di vendita netto 1 200 000 €

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.