16º Chaillot – appartamento di rappresentanza al 4º piano, edificio d’architetto

ENGEL & VÖLKERS vi presenta questo appartamento di rappresentanza situato in una delle posizioni più prestigiose del 16° arrondissement. Nelle immediate vicinanze del Musée Guimet e del Musée Galliera, questo elegante appartamento di rappresentanza di 142 m² gode di un contesto eccezionale. L’edificio, progettato dal celebre architetto Jean Ginsberg, figura emblematica dell’architettura parigina e monegasca del XX secolo, offre prestazioni di alto livello e un contesto abitativo particolarmente ricercato. Situato al 4° piano con ascensore di un edificio di 7 piani, questo appartamento passante seduce per la sua notevole luminosità, le viste libere senza alcun affaccio diretto e i suoi volumi generosi. Attualmente si compone di quattro vani principali, comprendenti due camere da letto, con la possibilità di creare facilmente una terza, o persino una quarta camera secondo le esigenze. L’ingresso, ampio ed elegante con i suoi 12,66 m², distribuisce armoniosamente i diversi spazi di vita. A destra, gli ambienti di rappresentanza sviluppano quasi 48 m² e comprendono una sala da pranzo di 16,06 m² prolungata da un magnifico soggiorno di 31,46 m². Orientato a est, questo insieme beneficia di una luminosità eccezionale grazie a tre grandi vetrate che si aprono sulla strada, senza alcun affaccio. Un magnifico camino d’epoca e un elegante parquet che riveste l’intero appartamento conferiscono a questi spazi un fascino raro. L’antica separazione tra il salone e la sala da pranzo può essere ripristinata al fine di creare una terza camera. A sinistra dell’ingresso si trova un primo bagno con doccia di 4,46 m². Un corridoio serve poi la zona notte e gli spazi di servizio. La cucina abitabile di 15,08 m², esposta a sud, gode di una vista libera sul giardino alberato del condominio, offrendo una notevole tranquillità. Comunica con un secondo ingresso di servizio che dà accesso a un balcone che domina il giardino. Questo spazio dispone inoltre di un ascensore di servizio e di un ripostiglio, oggi utilizzati principalmente dai condomini. Per gli acquirenti che desiderano aumentare il numero di camere, è possibile trasformare l’attuale cucina abitabile in una quarta camera e riprogettare una cucina a vista nello spazio del primo bagno con doccia, in collegamento con l’ingresso. La zona notte comprende una prima camera di 15,90 m² con il suo bagno con doccia privato di 2,15 m² e una cabina armadio di 2,32 m². In fondo al corridoio si trova una seconda camera di 18,95 m², esposta a sud, particolarmente luminosa e impreziosita da un camino. Questa bella suite padronale dispone di un bagno di 7,05 m² affacciato su un tranquillo cortile interno. Una cantina completa la proprietà. Il condominio è perfettamente mantenuto e beneficia della presenza di un custode residente. Raro sul mercato, questo appartamento coniuga con eleganza prestigio architettonico, volumi di rappresentanza, luminosità eccezionale e grande modularità di distribuzione, nel cuore di uno dei quartieri più ricercati della Rive Droite parigina. DPE: E / 258 kWh/m²/anno - Emissioni CO₂: E / 56 kgCO₂/m²/anno. Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: tra 3 060 € e 4 200 € all’anno. Immobile soggetto al regime di condominio Condominio di 51 lotti Procedura in corso: no Imposta fondiaria: 728 € Spese mensili medie: 800 € (custode residente, riscaldamento collettivo a gas, acqua calda, manutenzione). Onorari a carico del venditore. Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.