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Bright living room with a blue tufted sofa, modern gold chandeliers, marble coffee tables, and a balcony view. [AI-generated text]

Parigi XVI / Foch - Eccezionale appartamento haussmanniano – 5 locali - 181 m² – Piano alto

2.850.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 5 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~182 m² Superficie totale
  • ~181 m² Superficie abitabile
  • Anno di costruzione 1880

Descrizione

Idealmente situato nel cuore del prestigioso 16° arrondissement, tra avenue Foch e Porte Maillot, Engel & Völkers propone in esclusiva questo magnifico appartamento familiare e di rappresentanza di 181 m² (legge Carrez).

Situato al 4° piano di un edificio haussmanniano di alto standing, sicuro, con ascensore e portineria, l’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale di pregio. Viene venduto arredato, offrendo un’esclusiva esperienza «chiavi in mano».

Il fascino assoluto dell’antico e i volumi maestosi:

L’appartamento ha conservato tutto il suo carattere originario, valorizzato da una notevole altezza dei soffitti di 3,30 metri, parquet in rovere, eleganti modanature e camini funzionanti.

Una distribuzione fluida e ottimizzata:

  • Zona di rappresentanza: un’ampia galleria d’ingresso conduce a un sontuoso doppio salone inondato di luce, ideale come spazio abitativo e di ricevimento.
  • Zona pranzo: grande cucina separata, completamente arredata e attrezzata con materiali ed elettrodomestici di alta gamma.
  • Zona notte (3 suite indipendenti):
  • Una maestosa Master Suite con grande cabina armadio su misura, bagno e sala da bagno privati.
  • Due splendide suite aggiuntive, ciascuna dotata del proprio bagno con doccia.

Una grande cantina salubre e sicura completa questa proprietà d’eccezione.

Nessun lavoro da prevedere. Una rara opportunità sul mercato, che unisce ampi volumi, assoluta modernità e comfort totale.

Condominio di

Spese condominiali annuali medie: circa 12.000 €

Procedura in corso: no

DPE: D (189) - GES: D (41)

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: 1.906 - 2.578 €

Onorari di intermediazione a carico del venditore

Le informazioni sui rischi cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Cucina integrataSistema di sicurezzaAscensoreCaminoArmadio a muroToilette per gli ospitiVista apertaArredato
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Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Charlotte Alfonsi

ID proprietà: W-04B49V

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    3

  • Piano

    4

  • Numero di piani

    8

  • Superficie totale

    ~182 m²

  • Superficie abitabile

    ~181 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~181 m²

  • Pavimento

    Parquet, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1880

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    189 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato

Posizione: XVI arrondissement di Parigi, Parigi

A pochi metri dalla prestigiosa avenue Foch e vicino a tutti i negozi, ai trasporti e alle scuole pubbliche e private bilingui.

Situato nel quartiere molto residenziale e ricercato di Porte Dauphine, l’indirizzo di questo appartamento beneficia di un ambiente prestigioso, tranquillo e idealmente collegato:

  • Dintorni immediati: la strada si sviluppa parallelamente all’avenue Foch. L’immobile si trova a pochi passi dal Bois de Boulogne, perfetto per le attività all’aria aperta.
  • Negozi e vita di quartiere: a metà strada tra il villaggio dell’avenue Victor Hugo (boutique di lusso, gastronomie) e i negozi di prossimità di rue de Longchamp e Porte Maillot.
  • Trasporti nelle vicinanze:
  • Metropolitana: le stazioni Porte Dauphine (linea 2) e Argentine (linea 1) sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
  • RER: la linea C (Avenue Foch) e la linea A (Charles de Gaulle - Étoile) sono rapidamente accessibili.
  • Autobus: 82 (Alphand)

Istruzione pubblica (assegnazione ufficiale)

  • Scuola dell’infanzia e primaria: scuola pubblica Pergolèse (situata nella stessa strada, offre ai bambini sicurezza e prossimità ideali). [1]
  • Scuola secondaria di primo grado: Collège Janson-de-Sailly (106 rue de la Pompe). È la scuola ufficialmente assegnata al settore, rinomata in tutto il mondo per l’eccellenza del livello accademico.
  • Liceo: Lycée Janson-de-Sailly (settore geografico 1 tramite la procedura Affelnet Paris). Ospita una delle più grandi strutture di classi preparatorie (CPGE) della Francia.

Istruzione privata e internazionale (nelle immediate vicinanze)

L’indirizzo si trova nel quartiere privilegiato dagli espatriati e dalle famiglie numerose, grazie all’accesso rapido alle migliori reti internazionali:

  • Lycée EIB Étoile (École Internationale Bilingue, rue Villaret de Joyeuse), ideale per un percorso bilingue potenziato.
  • Istituto privato Gerson (rue de la Pompe), rinomato per l’eccellente impostazione educativa tradizionale.
  • L’International School of Paris (ISP) e la Lennen Bilingual School, facilmente raggiungibili nel quartiere.

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Fornitore:

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