A pochi passi dal Parc Monceau, all’interno di uno splendido edificio signorile in pietra da taglio e mattoni della fine del XIX secolo, nello stile emblematico della Plaine Monceau, Engel & Volkers vi propone di scoprire prestigiosi spazi di 240,27 m² secondo la legge Carrez, attualmente adibiti a uffici e dotati di un elevato potenziale di trasformazione in residenza familiare.
Fin dall’ingresso, questa proprietà saprà conquistarvi con i suoi volumi armoniosi, l’elevata altezza dei soffitti, le modanature d’epoca, il parquet a spina di pesce ungherese e le ampie aperture che lasciano entrare generosamente la luce.
Distribuiti su tre livelli, collegati da un ascensore privato e da una scala interna, gli spazi comprendono attualmente diversi uffici indipendenti, un open space, due sale riunioni, un’area relax con cucina, due bagni e diversi servizi igienici, consentendo di accogliere tanto uno studio professionale quanto una sede legale o uffici di rappresentanza, per chi desideri beneficiare di un indirizzo prestigioso.
Dietro questa configurazione professionale, la proprietà riunisce tutti i requisiti per essere trasformata in una residenza di prestigio. La destinazione d’uso mista, così come i volumi e gli elementi d’epoca perfettamente conservati, permettono di immaginare una sontuosa residenza familiare con ampi ambienti di ricevimento, una cucina aperta sugli spazi abitativi e fino a quattro o cinque camere da letto, offrendo una qualità di vita rara nel cuore di Parigi.
L’edificio, perfettamente mantenuto, dispone di splendide parti comuni, accesso sicuro tramite codice e citofono e non è interessato da alcun lavoro deliberato dall’assemblea condominiale.
I punti di forza
· Indirizzo eccezionale a due passi dal Parc Monceau.
· Edificio signorile di carattere risalente alla fine del XIX secolo.
· 240,27 m² secondo la legge Carrez distribuiti su tre livelli.
· Ascensore privato.
· Splendidi elementi antichi: parquet a spina di pesce ungherese, modanature ed elevata altezza dei soffitti.
· Numerose possibilità di ristrutturazione.
· Potenziale per creare una residenza familiare con quattro o cinque camere da letto.
· Condominio ben mantenuto, senza lavori deliberati.
· Quartiere vivace, negozi, trasporti e rinomati istituti scolastici nelle immediate vicinanze.
Le proprietà che offrono un simile potenziale in questo quartiere sono eccezionalmente rare. Questa proprietà si rivolge tanto a un professionista alla ricerca di un indirizzo emblematico quanto a un acquirente che desideri creare un’unica residenza parigina, modellata secondo i propri desideri.
È una rara opportunità per immaginare e trasformare una residenza familiare d’eccezione in un indirizzo così prestigioso!
Bene soggetto al regime della comproprietà.
Numero di unità nell’edificio: 66
Nessun procedimento in corso.
Spese condominiali medie annuali: 1.226 € a trimestre (4.904 € annuali).
APE: F/456 GES: C/20.
Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: tra 17.250 € e 23.350 €.
Prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2024-2025.
Immobile a consumo energetico eccessivo: F
Onorari di intermediazione, IVA inclusa, a carico del venditore.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr