Appartamento caratteristico con vista sul porto di Nizza

Nascosto sotto i tetti di un edificio di carattere, a pochi passi dal porto di Nizza, questo appartamento di 32 m² (legge Carrez) offre un ambiente abitativo atipico e accogliente, dove autenticità e comfort si coniugano con eleganza.

Fin dall’ingresso, il fascino conquista: travi a vista, soffitti alti e un soppalco di 9 m² con parquet in legno su struttura metallica ospitano una zona notte intima, un vero e proprio nido sospeso sopra il soggiorno. Dall’ampio lucernario, lo sguardo si perde in una vista parziale e libera sul porto, offrendo un tocco di anima tipicamente nizzarda.

L’immobile è stato mantenuto con cura nel corso degli anni: tetto rifatto nel 2011 con isolamento rinforzato, doppi vetri nelle aperture principali, ascensore installato nel 2022. Il comfort termico è garantito da un recente climatizzatore reversibile (2025), integrato da una canna fumaria funzionale per stufa a legna: tutto il necessario per godere di un’atmosfera accogliente in ogni stagione.

Il bagno con doccia, arredato con piastrelle esagonali in cotto dal carattere distintivo, è stato progettato per l’accessibilità, con doccia e lavabo adattati. Completano questa soluzione pratica e ben concepita una cantina illuminata di 10,5 m² e un locale comune per biciclette.

Un indirizzo raro, tra il fascino antico e dotazioni moderne, a due passi dalla vivacità del porto di Nizza: ideale come pied-à-terre di charme o investimento locativo di pregio.

Diagnosi della prestazione energetica: 99 – B

Emissioni di gas a effetto serra: 11 – B

Stima dei costi annuali dell’energia dell’abitazione: 370-550 euro.

Condominio di 34 unità, spese annuali medie delle unità: 589 euro.

Procedura in corso: no.

Onorari di intermediazione comprensivi di IVA a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr