Mehrfamilienhaus mit Remise und großem Garten in Spandauer Neustadt

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein circa 1905 erbautes reines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohnungen, die sich über vier Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss im Vorderhaus und einem zweigeschossigen Remisen-Anbau verteilen. In dem Remisen-Anbau befindet sich eine aktuell durch den Eigentümer selbst genutzte Wohnung, die leer übergeben werden könnte, die restlichen Einheiten sind vermietet. Die Immobilie präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Altbaudetails, wie zum Beispiel Stuck im Eingangsbereich und in den Wohnungen, historische Türen, das alte Treppengeländer sowie entsprechende Deckenhöhen, sind vorhanden. Die Wohnungen im Vorderhaus werden über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und mittels Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Einheiten sind größtenteils mit Holzdoppelkastenfenstern und teilweise auch mit Kunststofffenstern ausgestattet. Das Objekt wurde größtenteils saniert. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden teilweise erneuert. Ende der 1990er Jahre wurde die Elektrik im gesamten Objekten erneuert und im Keller zentralisiert. Ebenfalls wurde der Remisen-Anbau komplett umgebaut und in diesem Zuge mit einem Vollwärmeschutz und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Jahr 1993 erfolgte der Dachgeschossausbau mit einer weiteren Einheit. Die restlichen Wohnungen wurden bei Bedarf oder Mieterwechseln modernisiert. Ebenfalls erfolgte eine Überarbeitung der Fassaden und des Treppenhauses. Die Frontfassade wurde im Jahr 2025 erneut malermäßig überarbeitet. Der Keller ist gepflegt und weist augenscheinlich keine Mängel auf. Ebenfalls zu erwähnen ist der ansprechende Garten, der sehr gepflegt ist und angenehmen Aufenthaltsraum für die Mieter bietet. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt". Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt" Ruhige Wohnlage Gepflegter Zustand Einige Altbaudetails erhalten Ausgebaute Remise Energieeffizienzklasse D Dachgeschoss ausgebaut Eine Einheit selbstgenutzt Großzügiger Garten Ölzentralheizung Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 8,79 EUR/m² 50064